“不定期租赁”不等于“随时驱离”

本报讯（记者 翟敏 通讯员 左树）一份“默契”续租的合同，房东能说停就停吗？近日，南京市江宁区法院的一纸判决给出了答案。

租客王某和房东刘某的租约快到期了，王某熟练地微信转账了下一个季度的房租4800元，附言：“房租”。刘某接收转账并秒回：“收到”。这就是房东与租客之间的“默契”。

谁知，两个月后，刘某发来消息：“这房子我马上要自用，再过一个月就要收回了，你得提前找房啦。”通情达理的王某回了句：“好的。”可没过几天，刘某一个电话打来，情况急转直下。“你马上就要搬走，房子我急用。”尽管一脸懵，王某还是火速找房、搬离。

搬完后，王某给刘某发消息：“房东，我搬完了，你还欠我押金1600元、多付的租金2240元、多付的水电煤气费100元，合计3940元，退给我吧。”刘某表示，只能退2340元，押金免谈。后续王某再发消息，刘某都已读不回。无奈之下，王某起诉要求刘某退还押金1600元，并支付违约金1600元。

法院经审理认为，租赁期满后，王某继续居住并支付租金，刘某也欣然接受，双方已然成立了事实上的“不定期租赁合同”。这种合同，双方都有权随时解除，但关键是：必须给对方合理的准备时间。

本案中，刘某先给了王某一个月缓冲期，后又突然要求立刻搬离，显然未给予王某找房、搬家的“合理期限”，刘某应当负担王某因突然搬离产生的损失，法院综合本案实际情况，判决：刘某退还王某剩余押金费用1600元，并支付违约损失800元。