海陵多元解纷破解租赁“十年纠葛”

本报通讯员 王亚 本报记者 翟敏

王先生多年前承租了泰州某物业公司的房产用于经营，却因租金、物业费等争议，自2011年起多次对簿公堂。物业公司诉求清晰，要求王先生交付房屋，支付租金、物业费并赔偿损失；王先生则针锋相对，主张业主知情权、物业服务瑕疵等。双方矛盾层层叠加，法院成了彼此较劲的舞台。

今年，物业公司再次将王先生诉至泰州市海陵区法院，得到法院判决支持后进入执行程序，承办人并未就案办案，而是深挖双方十余年诉讼史，分别与当事人深入沟通，最终摸清当事人真实诉求。

王先生因受疫情影响，生意下滑，加之随着年龄的增长，有心将房屋交付不再经营，但不满物业公司不念旧情，苦苦相逼，故以诉讼“争口气”。物业公司则因王先生拒不交房导致其与潜在租客的洽谈屡屡搁浅，造成了持续的经济损失，迫切希望收回房屋止损。

承办人精准把握矛盾症结后，制定了“一揽子解纷”方案。“本案必须打破‘审执分离’壁垒，只解决当前腾房执行案件，还会产生新的诉讼执行案件。”为此，承办人迅速联络到正在审理阶段的承办法官和立案庭诉前调解中心负责人，三方共同前往案涉房屋进行实地考察，全面掌握现场情况，在第一次开庭时组织双方进行庭外调解。

在立审执三方合力推动下，双方当事人多次磋商磨合，最终敲定解决方案，并在当天就全部诉讼案件达成调解协议，3日内按照调解协议将诉讼案件、执行案件全部履行完毕，双方矛盾就此“清零”。海陵法院通过打破程序壁垒，聚焦实质诉求，既实现了纠纷的高效化解，也让当事人在解纷过程中感受到了司法的温度和效率。