无锡法院实地调查化解房屋租赁纠纷

本报讯（记者 陈坚）9月17日，无锡市中级法院召开新闻发布会，介绍了2023年以来房屋租赁纠纷审判工作。数据显示：全市法院近三年审结房屋租赁合同纠纷案件逐年增多，但大部分争议通过一审得到有效化解；梁溪、滨湖两区因商业综合体发达，商铺拖欠租金的纠纷相对较多，新收案件数占到同期全市法院新收一审房屋租赁案件的43.66%。

据悉，无锡法院加强调解引导，依法维护各方合法权益，考虑到当前经济形势下一些承租人的现实困境，在全面审查出租人的相关诉求后，积极与双方沟通协调，释法说理，一方面引导出租人合理维权，另一方面合理确定承租人应承担的法律责任，争取达到法律效果和社会效果的统一。

房屋租赁案件争议的不仅仅是租金的标准及支付，还涉及房屋是否存在瑕疵影响使用、承租人主张装修及物品损失如何确定、拆迁补偿的范围及金额如何确定等问题，这些争议直接关系到违约责任和赔偿数额的认定。为了查清事实，无锡法院注重开展实地调查：在雨后查看现场，可以识别渗漏原因；到现场清点数量、固定现场，有助于确定损失多少；走访拆迁部门、评估机构，可以进一步了解实际补偿情况。通过这些举措，法院尽可能还原事实真相，切实做到以事实为依据，确保案件处理公平公正。