瓷砖脱落车辆被砸后_江苏法治报_2025年08月08日A04

雨水洗过的城市格外安静。镇江市丹徒区法院立案庭法官陈文勇带着法官助理来到某小区21幢楼下，仰头观察着这幢老楼。斑驳的外墙上，几处瓷砖脱落留下的痕迹格外醒目。车主、物业经理也一同来到了“案发现场”。

“当时我正在家里做饭，突然听见外面有人喊‘砸到车了’。”回忆起2020年那个夏天，车主肖某仍心有余悸。他清楚地记得，那天傍晚，刚把车停在楼下不久，就听到一声巨响。他跑出去一看，爱车已被墙上掉落的瓷砖砸得坑坑洼洼。

“法官您看，告知业主远离、禁止停放车辆的警示牌我们早就贴了，外墙没有翻修是因为维修基金不足。”物业经理管某说。陈文勇细看单元门口几张泛白的告示，上面的字迹已经模糊不清，落款日期显示为2018年11月。

陈文勇一边记录走访细节，一边梳理纠纷始末：事故后，肖某报警索赔，保险公司理赔后代位追偿，但物业公司据理力争不愿赔偿，矛盾陷入僵局。

“这栋楼的瓷砖问题我们反映过好多次了。”实地走访中，一位正在晨练的大爷指着绿化带里几处凹陷主动搭话，“去年掉下来的砖块把草坪都砸出坑了。”陈文勇顺着指引，注意到事发时案涉车辆停放的位置，并不是物业原本规划的车位，而是业主私自将绿地草坪改成了自家车位。

“业主未按照小区车位规划停放车辆是主要原因，但物业履行管理职责和警示义务也不完全到位……”实地调查后，陈文勇脑海中的责任划分方案逐渐清晰。

最终，经过审慎的权衡，陈文勇深思熟虑地写下判决：根据双方的过错程度，结合本案实际情况，酌情确定被告物业公司对业主肖某的损失承担35%的责任。原告保险公司已履行相应赔偿义务，有权向被告物业公司进行追偿。

“此次判决不仅是为你们定分止争。”陈文勇提醒道，“更是希望物业公司能切实提升管理精度与服务温度，也警示广大业主，遵守公共秩序、尽到注意义务，才能守护自身与他人安宁。”

后续，在陈文勇的持续敦促下，物业公司不仅第一时间支付了赔偿款项，且陆续换上了崭新醒目的警示牌。

守护头顶的安全，不仅需要物业的尽职尽责、业主的遵规守矩，更需要全社会投入持久的关注与切实的担当。唯有如此，方能让每一片砖瓦不再成为悬在人们心头的恐惧，让安居的屋檐下，永远回荡着无虞的岁月静好。