灌南巧用“以物抵债”促双方握手言和_江苏法治报_2025年08月08日A03

“太感谢灌南法院执行局了，这事终于解决了！”近日，在灌南县人民法院执行局，申请人耿某某与被执行人连云港某房地产开发有限公司的代表紧紧握手，困扰双方许久的748万元执行案件，终于画上了圆满的句号。这温暖的一幕，不仅是矛盾化解的见证，更彰显了司法为民的温度与力度。

时间回到案件受理之初，申请人耿某某与被执行人连云港某房地产开发有限公司因债务纠纷诉至法院，生效法律文书确定被执行人需向申请人支付748万元。然而，案件进入执行程序后，被执行人未能按期履行还款义务，执行法官依法启动财产处置程序，将被执行人名下29套房产纳入拍卖范围。

但执行之路并非一帆风顺。尽管法院依法对29套房产进行了公开拍卖，却因市场因素等多重原因，多次拍卖均无人出价，房产全部流拍。一边是申请人急于兑现债权的期盼，一边是被执行人暂无其他财产可供执行的困境，案件一度陷入僵局。

“不能让生效判决成为‘纸上权利’”。为此，执行法官多次约谈双方当事人，耐心倾听诉求，分析流拍房产的实际价值与处置可能性。考虑到29套房产虽流拍，但仍具备实际使用价值，法官积极引导双方探索“以物抵债”的解决方案，既保障申请人的合法权益，也为被执行人减轻债务压力。

经过反复沟通协调，法官向双方释明法律规定，分析“以物抵债”的可行性与利弊，最终双方达成一致：申请人自愿接受该29套流拍房产“以物抵债”，以此冲抵748万元债务。协议签订现场，双方当事人握手言和，积压已久的矛盾彻底化解。