海门法官台风天现场办案化解五年积怨_江苏法治报_2025年08月01日A02

7月30日，南通市海门区受台风“竹节草”影响，一时间，狂风夹杂着阵阵暴雨将天空压得阴沉。海门区法院四甲法庭内，某开发商与业主刘某在开庭过程中争得面红耳赤。

“刘某长期将开发商名下的小区地下车库储藏室占为己有，侵犯了开发商的权利，要返还给我们。”原告某开发商代理人向法庭展示着储藏室的不动产权属证明。

“我在储藏室上方搭建了玻璃雨棚，支付了钱款，当然可以占有使用储藏室，我要是不搭雨棚，雨水就会流到我们业主的车库。”业主刘某振振有词。

一时间，针对刘某搭建玻璃雨棚、占用储藏室是否出于维护自身权益，开发商的房屋建造结构是否合理等问题，双方在法庭内吵作一团。

法槌声响。“大家请安静，‘竹节草’来得正是时候，储藏室外的雨水是否会影响被告对房屋和车库的使用，没有什么天气比今天更能说明问题。走，我们到现场去看看。”承办法官程炎带领双方当事人前往房屋现场勘查情况。

暴雨倾盆，小区路面已积水成河。程炎一行蹚着水、顶着风，在房屋地面和地下室仔细勘查。地下室里潮湿阴暗，程炎打着手电筒，仔细检查每一处角落。她指着墙面和地面问刘某：“你之前说水是从这里漏过去的，但现在看来，经过了一天的大雨，地下车库的地面都还是干的，你怎么看？”刘某蹲下身摸了摸地面，有些尴尬：“奇怪了，今天这么大的雨，居然真没漏，以前明明一下雨车库就淹水啊。”

程炎又询问现场的物业经理：“你们之前来检修过吗？排水系统有没有问题？”物业经理连忙解释：“我们检查过几次，排水管道是完好的。可能是之前有落叶堵住了排水口，现在已经清理干净了。”

勘验完现场，程炎带领大家回到法庭，继续组织庭审。“即便在这样的暴雨天气，地面交接处依然保持干燥，排水沟也未见堵塞，说明渗水问题并非由建筑结构导致。你们私自改建他人财产，法律上站不住脚啊。”程炎语气温和但态度明确，刘某和妻子低下头，叹了口气：“我们也是没办法，之前不知道为什么车库老是进水，找物业好几次都没解决，才想了这个办法。”程炎趁热打铁组织双方进行调解：“给你们两个月时间搬离物品、拆除顶棚和封门，但物业上的不到之处，能解决的就立即整改。”原告方随同的物业经理也立即点头答应：“该是我们的问题，我们也不推。”“行！既然原告也答应尽责维护业主权利，我们一定配合。”

在一致同意下，双方签署了调解协议。刘某同意两个月内腾空占用开发商的储藏室，并将储藏室恢复原样，物业方也答应了刘某作为业主的基本物业服务要求。