一份施工图纸引发的纷争_江苏法治报_2025年07月04日A06

苏某感慨：“原本以为要打一场漫长的官司，没想到在法官和调解员的帮助下，这么快就解决了问题，避免因为纠纷给我造成更大损失！”

贾某也表示：“通过这次调解，我们消除了误会，以后合作也更有信心了。”

近日，泗阳法院新袁法庭依托多元解纷机制，联合特邀调解员成功化解一起因钢结构房屋建造引发的合同纠纷，促成纠纷双方达成调解协议并当场履行，实现纠纷的“一站式”化解。

苏某在与贾某签订的《房屋建造合同》中附带了房屋建造图纸一份，双方明确约定按图施工。贾某完成施工后，苏某却发现贾某所承建的钢结构与围墙及楼层间存在空隙，未能达到封闭的效果，无法满足其使用需求。

苏某称若贾某根据图纸内容施工，四周则应该呈封闭状态，故认为贾某未严格参照图纸进行施工，要求贾某按图施工。贾某则坚称已严格按图纸标定的尺寸施工，且能够实现屋顶防水，不同意再行实施封闭工程。双方各执一词，矛盾不断升级，最终诉至法院。

案件受理后，为避免双方矛盾进一步激化，同时减少当事人诉累，新袁法庭决定以调解方式化解该案。驻庭调解员胡振兴与特邀调解员胡殿锦经仔细查看合同图纸、实地勘查现场，发现合同虽对主体结构有明确要求，但未对四周封闭细节作出约定，这正是本案需要处理的焦点问题。鉴于此，调解团队决定采用“背对背”的调解方式，从“法、理、情”多维度耐心释法，化解双方当事人的心结，引导双方当事人积极沟通。一方面向贾某释明，虽然主张按照图纸进行了施工，但从商业信誉和长远合作角度，应充分考虑苏某的实际使用需求；另一方面向苏某说明，贾某已完成合同主要义务，新增封闭工程属合同外内容，需合理分担成本。强调诚信合作的重要性，鼓励双方从长远利益出发，共同寻找解决方案。

经过多轮耐心释法明理调和，最终双方达成一致：苏某自行采购彩钢瓦，贾某负责提供其余材料并承担施工人工费用，完成建筑四周封闭工程，待工程验收合格后，苏某一次性支付剩余工程款。为确保协议履行，调解团队协助双方细化施工期限、采购时间等条款，明确违约责任。

为了更好地达到督促履行的效果，在法官和调解员的全程跟进下，贾某如期完成四周封闭施工，苏某也在验收合格后当场支付剩余工程款，双方均当场签署《履行确认书》，并握手言和，至此纠纷画上圆满句号。