名实不符过户难 先行调解解心结_江苏法治报_2025年06月20日A06

本报讯（通讯员 冯卫宁 吴元乐 记者 王晓红）买房近二十年，却因卖方名字中的一个字与房产登记档案不符，导致无法过户，这样的烦心事让李先生一筹莫展。近日，邳州法院通过先行调解机制，成功化解这起因“名实不符”引发的过户难题。

2006年，李先生在邻居介绍下从王先生手中购得一套房屋，双方签订买卖合同并付清全款，李先生随后入住。因当时交易基于邻里信任，且房屋用于自住，李先生并未急于办理过户手续。直到2025年，李先生办理产权变更时，才发现“卡壳”问题——原始房产登记档案中的卖方姓名为“王某永”，而如今王先生的身份证姓名却是“王某勇”。尽管王先生多次到场说明情况，但因“系统无法匹配身份信息”导致无法办理过户手续。于是，李先生向邳州法院提起诉讼，要求确认房屋所有权并诉请要求相关部门协助办理过户登记手续。

立案庭法官在详细了解情况后，考虑到该案涉及历史遗留问题，且事实清楚、争议不大，为最大限度减轻当事人诉累，法官决定先开展调解工作。经过全面细致的调查取证，查明房屋买卖及“王某永”与“王某勇”系同一人的事实。在查清事实后，法官立即组织双方当事人进行调解，双方顺利达成调解协议，法官当即为当事人出具了具有法律效力的调解文书，载明“王某永”系“王某勇”的曾用名，协助办理过户等相关事宜。

出具调解书后，承办法官主动延伸司法服务，联系相关部门推进问题解决。在法院的全程跟进下，这起困扰买受人的过户难题得到圆满解决。