管道溢水家受损 分清责任解纷争_江苏法治报_2025年06月10日A06

本报讯（通讯员 李迎春 记者 王晓红）共用厨房下水管道堵塞溢水，泡坏屋内墙体、家具，碰到这样的糟心事该怎么办。近日，灌南县法院成功化解了这样一起财产损害赔偿纠纷。

某日，灌南某小区一楼业主张某接小区物业公司通知称房内有污水溢出，次日回家时发现污水从厨房洗菜池溢出漫溢至房屋，致家中沙发、橱柜及部分墙体等浸泡受损。经评估，张某家中财产损失及修复所需费用为34779元。张某认为，家中溢水系因楼层之间共用厨房下水管道长期堵塞所致，物业公司未及时组织清掏以及楼上邻居不当使用管道，对其损失均具有过错，遂将物业公司以及相邻业主诉至法院，要求连带赔偿损失34779元。

灌南法院查明涉案厨房污水排污管道为小区公用设施，属于物业服务范围，物业公司未及时清理造成堵塞反水，应当承担赔偿责任。同时，管道溢水产生损害需要一定时间，张某自身对房屋疏于查看、管理，接到通知后未及时赶回家中，对损失产生及扩大具有一定过错，应承担相应责任。无证据证明相邻业主存在过错，不应承担责任。遂法院判决物业公司承担70%的责任，赔偿张某损失24345.3元。

物业公司不服判决提出上诉，灌南法院再次会同物业主管部门工作人员以及调解员持续开展解纷工作，最终，物业公司自愿撤回上诉，当场赔付张某22000元，双方就该案损害赔偿再无其他纠纷。