南京江北新区“先行拍卖+承诺约束”执结涉老腾房案_江苏法治报_2025年05月27日A05

本报讯（通讯员 曹原）近日，南京江北新区法院成功执行一起追偿权纠纷案件，既通过司法拍卖兑现了当事人合法权益，又以柔性执行方式充分考虑被执行人高龄母亲的生活问题，在法理与情理的平衡中彰显了司法温度。

胡某持有A公司99%的股份。A公司向某银行申请贷款，B公司为其提供保证担保。胡某及其妻子以位于南京市浦口区的一处房产对B公司提供抵押反担保，并办理了抵押登记。B公司代A公司清偿本息后，向法院提起诉讼。法院判决A公司支付代偿款、违约金等费用，如不履行相关义务，B公司有权就案涉房屋在抵押担保债务范围内优先受偿。A公司迟迟未履行义务，B公司遂向法院申请强制执行。

案件进入执行阶段后，胡某以房屋由其母亲实际居住，老人家年事已高、无处搬迁为由，拒绝配合房屋腾退工作。执行法官考虑到实际情况，采取“先行拍卖，承诺约束”策略。执行法官及助理多次上门沟通，耐心释法明理，最终说服被执行人签署《自愿腾房承诺书》，明确“若房产拍卖成交，将于10日内自行搬离”。这一安排既保障了拍卖程序推进，又为被执行人预留了合适的缓冲期。

法院依法委托专业机构对房产进行评估，并通过司法拍卖平台公开竞价。最终，房产以市场价成交。然而，胡某仍以“成交价低于预期”为由拖延腾退，法官多次上门督促，均遭遇“闭门羹”，胡某甚至以“惊吓老人”为由抗拒执行，阻止法官再次上门。

法官电话传唤胡某到场，明确指出逃避执行、阻碍执行的行为将面临罚款、拘留等强制措施，面对情绪激动、哭闹不止的被执行人母亲，法官转变工作方式，语气温和地安抚老人情绪：“我们理解您的难处，也不想让您这么大年纪还奔波，考虑到您的生活问题，我们可以协调预留部分款项作为过渡期租房费用，但法律义务必须履行。”在法理阐释+情感共情的双重耐心劝说下，最终老人同意搬离。

在法院的持续督促和协调下，胡某最终在指定期限内完成房屋腾空，买受人顺利接收房产，房屋拍卖所得款用于清偿债权。