私改入户门方向引冲突_江苏法治报_2025年05月13日A08

本报通讯员 姚燕彬 吴玉娇

商品房入户门的开启方向通常由建筑规范、户型设计、消防要求、地域习惯等因素决定，业主如果私自更改入户门开启方向，这不仅可能违反消防法规，也可能侵犯他人权利，还会带来一系列安全隐患。近日，苏州市吴江区人民法院就审结了这样一起案件。

2023年初，胡某在吴江区某小区买下一套二手房，他满心欢喜搬进新家，谁知糟心事就在入住三天后发生了。这天清晨，胡某提着垃圾推门而出，只听“砰”一声巨响，对门邻居邓某家的入户门也向外打开了，两扇金属门狠狠撞在一起，胡某手中的垃圾散落了一地。

“邓先生，您把门改成外开，我们两家同时进出容易撞到，能不能恢复成内开？”胡某家门按原规划设计是往外开的，但邓某家的门是其私自改造的，碰撞当天，胡某找到邓某提议恢复原样。谁知邓某无所谓地回应：“这房子我装修两年了，之前的业主都没吭声，就你事儿多！”就此，新邻居间的“战火”彻底点燃。

一周后，胡某发现邓某在门口消防通道内放置了三个鞋柜，通道仅剩半米宽。他十分生气，拍照发到业主群要求物业整改。物业下发整改通知，要求邓某清除通道物品。邓某撕掉通知，反而在通道上堆放了更多物品。半年时间里，双方的矛盾逐渐加深，胡某向法院提起诉讼，要求邓某恢复原状、排除妨碍。

法院经审理认为，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。对于相邻关系双方当事人而言，一方应为对方通行等方面提供必要便利，给对方造成妨害的，对方有权要求停止侵害、排除妨害。

该案中，胡某和邓某门口的公共区域较小，邓某自行改变原规划建筑设计，将入户门由向内开启变更为向外开启，在开启、关闭入户门时势必会占用原告胡某门前的公共区域，客观上造成了两家同时打开入户门时的不便，对胡某的出行生活造成了一定影响。另外，邓某在消防通道上堆放物品的行为，客观上给他人通行及安全等带来影响，胡某要求邓某清除堆放物品的请求理由正当。

最终，法院判决邓某将进户门恢复成向内开启，清除消防通道上堆放的鞋柜等物品。判决后，邓某履行了恢复门向和清除鞋柜的法律义务。

法官说法：

改变入户门朝向、阳台扩建、墙体拆除等行为看似是“自家事”，但实则可能侵犯他人权利或违反规划要求。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十六条规定，业主不得擅自改变共有部分用途或结构，否则需承担恢复原状、赔偿损失等责任，若造成他人人身损害，比如因私自改造入户门开启方向导致邻居摔倒，还将面临侵权赔偿。

同时，消防通道是生命通道，占据通道可能要承担行政责任，若因堵塞通道延误救援，导致人员伤亡或重大财产损失，责任人可能要承担相关刑事责任。和谐邻里关系是“双向奔赴”，法律既维护个人对住宅的合法使用权，又要求个人行为不越界，守住公共安全红线。