通州湾刚柔并济破解千万保全难题_江苏法治报_2025年03月18日A05

本报通讯员 胡春雨 龚婷婷

本报记者 陈坚

近日，在一起案涉金额逾千万元的执行案件中，南通通州湾示范区法院经层层剥茧，充分研判，锁定了被执行人所有的远在四川省成都市的三处房产信息。为防止上述财产被转移处置，承办团队经周密部署后，马不停蹄地开启了远赴三千里外的财产保全行动。

养老场所温情一幕

被执行人所有的三处房产分散于成都市天府大道、府城大道、新希望路三地。执行人员在到达位于天府大道的房产所在处时，发现涉案房产系某养老机构所在地，院内入住的是80余位高龄长者，平均年龄达85岁，若直接强行通知腾退，势必直接影响到这些老人们的生活。

面对这一特殊情况，执行人员经实地调查了解，重点核查租约存续时长、租金支付流向等关键信息，在排除被执行人故意设置权利障碍的条件下，秉承着善意文明执行理念，决定采取“在房屋租赁期内，产权冻结但照常运营”的人性化举措，即在不影响老人正常生活的前提下，仅限制涉案房产产权交易流转，实现财产保全与民生保障“双闭环”。

执行人员同步约谈养老机构负责人，制发《权利义务告知书》，明确告知其作为实际占用人的相关义务，同时特别提醒其享有同等条件下的优先购买权。目前，该养老院水电供应、护工服务等日常照护体系运转如常，银发群体的安宁生活在司法温情中依然如旧。

案涉房产平稳交接

府城大道的涉案房产系商业房产，长期租赁给某建筑公司使用。执行人员经溯源发现，该企业自入驻以来持续稳定经营，在确认租赁关系真实性后，现场向企业负责人送达查封公告，并根据“买卖不破租赁”规则，明确告知其有权在查封期间继续依约使用场地。同时，由该建筑公司作出承诺，明确在租期到期后主动自行腾退，企业“被清退”的焦虑得以消除。执行人员还与该建筑公司现场建立了专门的微信沟通群，以便实时回应其后续可能产生的相关问题。

位于新希望路的涉案别墅长期处于“无人看管”状态，存在资产脱管的风险。执行人员到达现场后，邀请所在社区工作人员、物业人员全程参与见证，对该别墅实施锁具更换，并现场张贴查封公告，同时让物业人员在小区服务群内告知禁止他人擅自进入，无人看管多年的别墅回归管控。目前，该别墅即将进行司法拍卖。

“闪电出击”查封豪车

在案件执行过程中，经系统查询，执行人员还发现被执行人名下有沃尔沃、保时捷牌豪车各一辆。尽管进行了登记查封，但因未实际发现该车辆，故一直未能实际控制。

执行人员来到位于新希望路的别墅区，大家决定尝试找一找。功夫不负有心人，在大家的努力下，终于发现了两辆豪车，执行人员立即予以现场查封。鉴于车辆远在千里之外，拖回本地成本高昂，执行人员针对异地扣押特殊情形，旋即启动跨域财产托管机制，联合属地法院指定专业保管机构，对上述房产车辆进行委托保管。

3000里外72小时的紧张执行，在执行人员“刚柔并济”的执行智慧下，取得了良好的初步效果。而本案的执行还远没有结束，他们还将继续踏步向前……