创新手段来查封 分割产权解纷争_江苏法治报_2025年01月24日A03

本报讯（通讯员 杨阳）“感谢执行法官，产权分割登记就像雪中送炭，让未开发的土地权利得以释放，我们成功获得了新融资资金的注入！项目又有希望了！”1月20日一大早，某置业公司负责人就赶来淮安经开区法院向执行团队送上锦旗。

一座本应成为城市新地标的商品房住宅项目，却因为开发主体、某置业公司身陷了一场复杂的法律纠纷，土地和房产相继遭到了多轮查封，扫尾工程无法继续。如何妥善解决涉及该公司的批量执行案件，才能找到一种既能保障债权人利益，又能让企业重生的办法，成了摆在法院执行团队面前的一道难题。

多次实地调研后，执行团队发现了一个关键点：已建成的部分商品房虽然具有一定的市场价值但已被多轮查封，而“房地一体”导致房屋下面的土地权利也受到了限制。如果能将未开发土地与已建成商品房办理分割登记，将未开发土地权利成功释放，这样或许能为开发公司解决融资问题，解决其燃眉之急。

为了确保分割产权查封的合法性和可行性，执行团队多次与住建、自然资源等部门沟通协调，就分割登记的具体操作、法律依据以及可能遇到的问题进行深入探讨。经过多次沟通与努力，执行团队不断完善分割登记的方案细节，确保所有操作在法律框架内进行，各方权益都能兼顾。