两级法院联合调解助企“轻装上阵”_江苏法治报_2024年12月19日A08

近日，在南通、如皋两级法院联合调解下，一起长达三年的涉企纠纷跑到了“终点”，双方当事人在如皋法院白蒲法庭签订调解协议，原告补偿被告厂房等费用250万元，被告将案涉土地、地上附属物等返还给原告。

该案原、被告为东西相邻的两家企业。2006年，原告向政府购置土地30亩，并取得土地使用权证。实际使用时，30亩土地被围墙隔成两个部分，东侧26亩由原告使用，西侧4亩由被告使用。被告称，原告购买土地使用权时，其曾支付给原告22万元，土地转让款已全部付清。被告向法庭提交了22万元的支付凭证以及每年与原告结算的税费分担记录。双方均未提交关于案涉4亩土地权属约定的书面合同。

2021年，原告企业发生股权变更，法定代表人由陈某变更为李某，原告要求被告返还案涉4亩土地。“股权变更时，支付的对价就是按照30亩土地来计算的，这4亩土地我方肯定要收回。”原告企业负责人李某表示。

多次协调无果，白蒲法庭依法审理后，结合法庭调查的事实以及双方提交的证据，认为案涉土地虽然登记在原告名下，但原告在2021年股权变更前，默认被告无偿使用案涉土地十多年，且被告曾于案涉土地使用权购买之初向原告支付22万元，并承担案涉土地税费。原告方未能提交证据证明双方之间存在租赁或其他法律关系。由此推定被告占有争议土地系基于双方之间的约定，为有权占有。一审判决驳回原告的诉讼请求。

原告不服，提起上诉。为促进纠纷实质化解，避免矛盾扩大，二审法官来到白蒲法庭，与审理该案法官沈飞宇共同组织双方调解。两级法院的法官从事实认定、证据采信等方面进行释法，引导双方换位思考，寻求利益平衡点。

综合评判得失后，双方就案涉土地归属终于达成一致意见，签订调解协议。目前，两家企业已按照协议约定履行完毕，“轻装上阵”投入新的生产经营。（钟文 严洧芃）