强制腾房前 忽然来了“长期租客”_江苏法治报_2024年11月22日A06

租他人商铺做生意，支付租金理所当然，可谁曾想，承租人既不支付后续租金，也不腾退房屋，对法院生效判决更视而不见。近日，盐城经开区法院执行局出动8名干警成功执结一起强制腾房案件。

被告吴某长期拖欠房屋租金。2024年1月，国投公司将吴某诉至法院，要求与被告解除房屋租赁合同，由被告支付拖欠的房屋租金等40余万元。判决后，被告吴某未履行生效法律文书确定的给付义务，原告向法院申请强制执行。

案件进入执行程序后，被执行人吴某仍未履行义务，法院遂决定采取强制腾房行动。

因案涉场地面积大，为稳妥有序开展强制腾房行动，执行干警多次深入案涉宾馆进行实地调查。此前，这家宾馆早已失去了往日的喧嚣，宾馆房间大多处于空置状态。然而，就在宾馆即将被腾空的前夕，却意外地“热闹”了起来。四五间原本空置的房间，突然间迎来了所谓的“长期租客”。这些“租客”声称自己已与宾馆签订了长期租赁合同，需要等租期期满才能搬离，试图为腾房行动制造障碍。面对这一突发状况，执行干警没有被表面的“热闹”所迷惑，而是迅速调整策略，逐一与这些“租客”沟通，使这些所谓的“长期租客”纷纷表示愿意配合执行工作，有序撤离宾馆。最终，在公证处的见证下，法院对涉案房屋内的物品开展清点、登记、造册，经过一天的努力，宾馆成功腾空并顺利交付给国投公司，所清出物品全部查封封存留待后续拍卖抵扣被执行人差欠的租金。