房屋漏水谁来“管”_江苏法治报_2024年11月21日A08

【案情简介】

2024年3月，刘某、余某夫妻二人发现家中卫生间墙体严重渗水，客厅地板被水泡坏，初步推测是管道井中太阳能上水管漏水所致。联系物业共同排查后，判定漏水上水管为同单元业主毛某所有。毛某否认上水管漏水事宜，并认为某物业公司应承担赔偿责任。各方争执不下，刘某、余某遂具状起诉，要求毛某、某物业公司赔偿墙体、地板维修损失。

审理中，双方当事人提请对漏水原因进行鉴定。考虑到本案诉讼标的较小，贸然鉴定势必徒增诉累。承办法官经现场勘验，确定漏水管道为太阳能上水管，且查明漏水情况出现时，该栋只有毛某使用太阳能，而自3月至今，毛某未再使用，刘某、余某家中也未再发生漏水。综上，承办法官推断破损上水管系毛某所有具有较大可能性。基本确定漏水原因后，承办法官多次与双方当事人沟通、谈话，释法明理。经调解，双方达成一致，由毛某赔偿刘某、余某维修费用，当场给付完毕，双方握手言和。

【法官提醒】

本案标的虽小，但牵涉邻里关系，直接关乎群众最基本的民生诉求。针对这类案件，刻板地搞鉴定、作判决并非化解矛盾“最优解”，反而会增加不必要的时间和费用支出，还可能进一步激化邻里矛盾，导致“案结事不了”。本案承办法官充分发挥主观能动性，通过实地走访、现场勘验、询问取证等途径，作出令双方当事人信服的推理结论，促推双方握手言和，实现了以最小成本定分止争的治理效果。