“串串房”现象的调研与分析_江苏法治报_2024年11月11日A03

“串串房”作为一种独特的房产交易形态，在近年来逐渐进入人们的视野。调查发现“串串房”因追求迅速转手房产，其房产装修风格相似，装修材料的选择较为廉价，导致时常存在各种问题隐患。

质量问题突出。“串串房”由于装修仓促，质量难以得到保证，存在诸多安全隐患。中国室内装饰协会副会长，中国室内装饰协会室内环境监测工作委员会秘书长宋广生表示，这些“串串房”往往装修质量差、安全隐患多。虽然“串串房”装修看起来非常美观，堪比新房样板间，但细致检测会发现其所用材料大多非常廉价，仅是短期内视觉体验好一些，是一种招揽客户的手段。这类出租房往往装修后没多久就往外租，而装修后一两个月正是甲醛等污染物含量最高的时候，一般情况下需要晾房通风散味，经过室内环境检测实验室检测合格后才能放心入住。除了甲醛污染严重外，房内的隐蔽工程也极其粗糙：电路走线不合理，坏了不好修；防水没做好，漏水风险大；部分房间看似美观，某些设计却实用性极差，不符合生活需要；家电都是山寨品牌，使用寿命不长久……

价格不合理。“串串房”装修成本被转嫁到房价上，导致房价虚高，偏离实际价值。炒房者对低价购买的二手房进行装修后，再以高价出售来赚取差价。这种房子通常位于较老的小区，交通便利且生活设施齐全。在装修风格上，大部分串串房都采用欧式或现代风格设计，每套房子的软装都经过精心设计，搭配壁画、花瓶等饰品来吸引眼球。“串串房”所有者因快速变现的需求，侵权套路多、行为隐蔽很难发现，亟需加强监管。

下一步，市场监管部门可以就装饰装潢市场进行重点整治，加强对宣称“无甲醛”或“零甲醛”建材的抽检力度。加强装修、购房合同监管，倡导使用规范合同，避免消费者“踩雷”。同时，各级消保委应当积极引导理性消费，提醒消费者增强风险意识，在购房时谨慎对待“串串房”。

（作者系江阴市市场监管局华士分局副局长）