海陵温情执行促双赢_江苏法治报_2024年11月01日A03

本报通讯员 李扬 本报记者 翟敏

在一起房屋租赁合同纠纷中，出租人和承租人因续租条件达不成一致意见，从而产生矛盾，闹上法庭。从案件审理、判决到执行的过程中，双方一度剑拔弩张。近日，在泰州市海陵区法院的温情执行和不懈努力下，双方最终冰释前嫌，收获了续租的双赢结果。

某园林公司与某贸易公司于2006年2月签订房屋租赁合同，由贸易公司租赁该园林公司名下的某处土地，租金为每年1.2万元，约定合同租赁期为5年，之后一直未续签合同。

2021年，双方就续租事宜未能达成一致意见，原告要求被告拆除土地建筑物归还用地，被告未按时归还，双方产生矛盾。被告认为原告明知被告刚引进一批生产设备且已完成安装，续租需求较高，因此借机恶意抬高租金标准；原告则认为被告“毫无诚意”，首先合同期限内，被告多次迟延给付租金，其次在续租条件方面不考虑市场行情，提出的租金标准过低。

经多次沟通未果，园林公司将某贸易公司起诉至法院。经审理，海陵法院判决被告限期拆除附着物，退还土地。拿到判决书后，园林公司于判决生效后即刻申请了强制执行。

执行人员到达该处土地开展调查，经过了解得知该处土地承租人已使用近20年，承租期间先后搭建一栋厂房以及若干简易仓库，这些仓库经过多次修缮，不同仓库互相焊接交错，结构复杂，拆除时稍有不慎就会带来安全隐患。更为重要的是，该处厂区尚有十几名工人在岗从事生产工作。据悉，该批工人已经数月未足额拿到劳动报酬，如今正等待这一批货物出货收款后补发工资，工人们知悉法院即将采取强制执行，情绪非常激动。

面对错综复杂的执行现场关系，执行人员分析：此案涉及利益诉求多，如果一味强制腾退，极易引发新的矛盾纠纷，而且产生的执行成本非常大，多方利益会受损。被执行人有继续租赁的强烈意愿，申请人即使收回也有外租的需求。如果能在各方利害关系人之间更进一步地协调沟通，从而促使多方主体形成一致意见，不失为一种更优策略。

为使该案得到妥善处理，执行人员带领法警再次来到执行现场，严肃告知被执行人必须限期迁出，否则法院将会强制腾退，由于拒不腾退所产生的全部法律后果由其自行承担。被执行人看到法院执行的决心和意志，开始相对更积极配合，主动表示愿意在法院的主持下再次和申请人进行协商。紧接着，承办人在采取“活封”手段后，先后3次协调双方当事人进行协商解决，共同商讨和解方案，尽量保证不影响公司的正常经营。

最终，在执行法官的不懈努力下，双方秉承友好协商的态度达成和解协议，协议内容为被告一次性付清土地租赁金至2024年9月，双方重新签订土地租赁合同，每年租金按新的测算标准4.8万元计算并且每年按比例递增。