如何处置被执行人未成年子女名下房产_江苏法治报_2024年09月06日A07

近年来，父母出资购房并登记在未成年子女名下的操作已经十分常见，一些父母出于投资或为保障子女日后生活购置房产，是对未成年子女的赠与行为，但也出现不少父母为逃避债务，利用未成年子女独立主体身份的特点，将房屋登记在未成年子女的名下，规避经营风险，逃避法院执行，严重损害债权人的合法权益。那么父母举债后，执行法官或债权人发现被执行人未成年子女名下有房产，能否认定该房产属于未成年子女的个人财产，能否进行执行，实务中一直存在争议。

笔者认为应综合考虑可执行性。父母有债务，但并非所有的父母出资但登记在未成年子女名下的房产均可执行，应结合全案证据进行评判，在综合分析房屋的购买时间、产权登记时间、购房款的支付、购买后的使用情况的基础上，确认父母的行为能否构成赠与，否则认定为父母及未成年子女的家庭共有财产。

不动产权属证书是权利人对该不动产享有所有权的有效证明，一般来说应当推定登记权利人即为实际权利人，但有证据证明被执行人为逃避债务，将不动产登记在未成年子女名下，此时依旧认定属于未成年子女个人财产，排除执行，将严重侵害债权人利益，因此根据相关证据综合分析房产的权属更为严谨。具体的判定标准，笔者建议从以下三个角度去综合认定。

一、购房款的资金来源

因未成年子女没有独立的经济来源，基本没有购买房产的能力，则应重点审查未成年子女名下房产的性质，如购房款主要来源于家庭共有财产，父母使用其名下财产购买房产，虽登记在未成年子女名下，但本质上属于家庭财产形式的转化，未改变共有财产的本质，如被执行人与其未成年子女未能形成赠与关系，一般认为该房产属于家庭共有财产，但也不排除部分未成年子女享有个人财产，未成年子女享有个人财产的来源主要有以下方面：1、通过劳动报酬、奖金、经营的收益等方式取得；2、通过继承、赠与或其他无偿方式取得。无论通过哪种方式，上述财产都应认定为其个人财产，利用上述财产购买的房产均应归其所有，法院在办理执行案件中均不得纳入执行财产的范围。

二、购房时间与产权登记时间

如购房及产权登记时间在债务发生之后，父母购买房产后登记在未成年子女名下，因可能损害债权人的合法权益，一般认定为父母存在逃避债务的行为，不构成父母对未成年子女的赠与，该房产仍属于家庭共有财产，反之，如购房及产权登记时间发生在债务发生之前，在未侵害债权人利益的情况下，则一般认定为是对未成年子女的赠与，该房产属于未成年子女的个人财产。

三、房屋的实际使用情况

一般来说，父母为未成年子女购买房屋都是用于子女居住。如购买房产后，实际占有或使用的主体为父母，甚至被父母用于出租、对外经营或用于抵押担保，应认定该房产的实际权利人为父母，并非未成年子女，该房屋应认定为家庭共有财产。