设备平台怎么用？法院判了！_江苏法治报_2024年04月26日A08

蒋某系溧阳某小区某楼幢1102室业主，刘某系同楼幢1103室业主，二人所购房屋位于同一楼层，一层有三户，蒋某为中间户，刘某为西边户。蒋某房屋西南位卧室南面设备平台，与刘某房屋东南角设备平台紧邻。刘某所购房屋有设备平台4处，诉争设备平台位于东南角，长180厘米，宽60厘米，该平台东面、南面以格栅包围。刘某房屋另有3处设备平台分别位于房屋西南角、西面及西北角，其中西面设备平台面积最大，长180厘米，宽160厘米。2022年3月，刘某先行进行装修，将除诉争设备平台外的其余3处设备平台通过砌墙或封玻璃的方式改造并纳入室内面积，将规格为6匹的中央空调外机安装于诉争设备平台，外机出风口朝东，距离蒋某房屋西南位卧室窗户距离约为170厘米。

2023年3月，蒋某开始装修房屋，并就空调外机位置与刘某协商，未得妥善解决后蒋某在其卧室南面设备平台，距离诉争设备平台格栅15厘米处安装玻璃一块，因空调外机正常运行需60至70厘米的通风空间，刘某发现其空调不再制冷。

2023年9月11日，蒋某诉至溧阳法院要求刘某拆除空调外机。同日，刘某亦诉至法院要求蒋某拆除玻璃。

案件受理后，法院组织双方当事人现场勘察，勘察中发现，除刘某在诉争设备平台安装空调外机外，同楼幢另有803室使用该处设备平台安装规格为1.5匹空调外机一台，其余业主暂未装修或未使用该处设备平台，802室尚未装修入住。

2023年10月，一审法院判决，刘某于判决生效之日起5日内拆除安装在1103室东南角设备平台的空调外机。刘某不服提起上诉。近日，二审法院判决，驳回上诉，维持原判。

法官点评：空调是当今居家生活的重要构成，不少家庭更是选择中央空调。在一层多户的商品房中，空调外机噪音与废气时常影响居民正常生活，协商无果时产生诉讼。民法典第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。部分业主据此认为其对房屋的设备平台具有“绝对的”使用权利，进而忽视处理相邻关系的“团结互助、公平合理”原则。事实上，相邻关系与容忍义务是不可分割的一体两面，容忍义务旨在协调相邻权利人之间的利益，使当事人之间的权利义务获得平衡，但这种平衡并非指要求一方无限制容忍，而是在合理限度内容忍。不动产的相邻权利人在行使自身权利时，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。