“示范诉讼+集中调处”实现“一判止千案”_江苏法治报_2024年04月23日A05

近日，徐州市云龙区法院在收到某小区业主陆续起诉该小区置业有限公司支付逾期上房违约金案件后，以诉源治理需求确定示范性诉讼功能定位，择取2件具有典型性、代表性的案件先行审结，以此带动促成剩余1168户业主参照判决与开发商自行和解，达到了“审理一件，化解一片”的良好法律效果和社会效果。

2023年初，因开发商逾期上房引发群体违约金案件受理后，云龙法院迅速成立集中调处工作专班，以人民法院诉调对接中心、全域诉源治理争议调解中心等纠纷化解平台为主，联合住建、信访、街道办事处等相关部门，前后十余次组织召开联席会议，统筹协调纠纷化解工作。同时承办法官及时约谈业主代表、置业公司负责人代理人，详细了解业主诉求及逾期交房原因。后择取2名业主代表的案件优先审理，并邀请其他平行案件当事人旁听审理过程，使其对裁判结果有预期判断。同步请示上级法院，统一裁判尺度、及时作出判决，充分发挥首案判决的带头作用。

案件审理过程中，考虑到业主逾期违约损失及时得到赔付和辖区房地产行业健康发展的双重需要，法院组建专门审判团队扎口审理，加强案件研判。不仅在置业公司开设场地组织业主代表与开发商多轮协商，邀请业主推选的律师评估员进行诉求评估，全面梳理纠纷矛盾争议点，引导当事人形成合理预期，消除对抗情绪，还综合考量了开发商违约程度、履约能力、当事人资金需求等因素，合理确定违约金支付方式及期限，为解决方案的确定提供参考。最终由专业法官会议充分讨论分析共通证据，认定共通事实，阐明共通法律适用观点，形成裁判文书，体现示范效应。

从而最终促成千余户业主所涉纠纷通过快速调解或未进入诉讼通道自行和解的方式妥善化解，实现“一判止千案”的良好效果，既守护了购房业主的“安居梦”，又促进了辖区房地产行业的健康发展。