商铺纠纷防范有了白皮书_江苏法治报_2023年12月29日A06

本报讯（通讯员 吴菲菲 记者 翟敏）近日，镇江经开区法院召开新闻发布会，发布《产权式商铺纠纷案件审判白皮书（2018-2022）》，并结合具体案例解读法律问题，提示风险点。

记者了解到，产权式商铺是指开发商将开发的大型营业用房分割成若干个小面积单元进行出售，分别由不同的投资者根据自身实力购买，再集中交由开发商或者第三方统一经营、管理，投资者按支付房款的数额及约定的固定比例取得收益的房地产开发模式，核心理念为所有权与经营权分离。白皮书显示，2018年至2021年丁卯法庭每年受理产权式商铺纠纷案件数量均超百件。

丁卯法庭庭长曹涌告诉记者，审理过程中，法庭发现此类纠纷存在群体性诉讼妥善调处难度大、业主与商管公司矛盾突出、维稳风险大等问题。为此，丁卯法庭建立“市场+宣传”“市场+人民调解”“市场+调解+司法确认”三项机制，着眼源头化解矛盾纠纷。2022年开展产权式商铺诉源治理工作之后，案件数量锐减至39件，诉源治理成效显著。