七年讼途终画句号_江苏法治报_2023年11月03日A06

“谢谢陆法官，感谢您终结了当事人之间多年的诉讼。”原告代理人赶到法庭里向我递上锦旗，一番话，让我心里暖暖的。

这是一起房屋买卖合同案件。2020年，原告孙某与多名租户共同向被告陆某、蒋某购买厂房，并支付了购房款，后因政策原因无法完成过户，陆某、蒋某将租户的购房款全部协商退还完毕，但原告孙某却一直不收退款，坚持要求履行房屋买卖合同，双方再一次爆发矛盾后，孙某遂诉至法院。

在我向孙某释明其主张的长期租赁合同证据不足，案涉房屋买卖合同也因政策原因无法实际履行时，孙某道出了实情：“我也知道自己证据不足，2009年原始的租赁协议丢了，但是我说的都是实情，我把钱都交给李某了啊！”

孙某口中的李某就是厂房原来的所有权人，法院的被执行人。

陆某当即表示，其已经向法院提起排除妨害诉讼，要求孙某立即搬出占用的厂房，并按照市场价支付占用厂房的费用。

一听到陆某又起诉自己，孙某急了，“我也冤，我租房子也是用来办企业的，虽然是小微企业，也有20几个工人，这年头有份工作不容易，现在让我搬走，我搬去哪里呢？”

我敏锐地感到，这虽然是个小案件，其本身的法律关系虽不复杂，但背后牵涉着其他案件，也关系到一个小微企业的存亡，一定不能“一案结，多案生”。我立刻组织双方做起了调解工作。经过两个多小时的艰难谈判，最终，孙某同意解除房屋租赁合同，陆某也十分配合，同意一周内退还购房款，并允诺孙某在找到合适的住所前，继续使用一年的厂房，并撤回另案对孙某排除妨害的起诉，打消了孙某心头顾虑。

（作者系泰州市高港区法院法官）