_江苏法治报_2023年10月24日A08

本报讯（通讯员 李思奇）随着私家车保有量的增加，购买车位已成为了“标配”。如果购买了车位，却因面积缩水难以停车，是不是觉得闹心？近日，太仓法院就审结了这样一起案件。

三年前，李某夫妇向某地产公司购置车位一个，《商品房买卖合同》约定车位套内面积为12.72㎡，分摊面积15.64㎡，建筑面积28.36㎡。李某夫妇支付了全部款项。然而，李某夫妇现场验收车位时，车位套内面积未达到合同要求，车位离墙体距离不足0.6米，且存在转弯半径不够等问题，因此拒绝在交房通知单签字。

审理中，法院组织双方进行现场查勘。经测量，该车位为垂直式停车位，宽约216厘米（不含白线），长约530厘米，两侧白线宽约13厘米，车位一侧与相邻车位共用白线，另一侧紧邻墙体约16厘米(不含白线）。某地产公司提出，该车位面积应按照含白线宽2.4米，长5.3米计算。现场入库时发现鉴于目前宽度倒车难度增加，同时当另一侧相邻地库停有车辆时，无上下车空间且易剐蹭邻车。

法院经审理后认为，案涉合同就车位面积进行了明确约定，根据现场测量结果，若以白线取中间距离，计算案涉车位套内建筑面积约为11.84㎡，与合同约定面积明显超出3%的误差比容忍度，达到合同所约定的解除条件。案涉车位若以小型车的总宽1.8米计算，与墙间横向净距不足0.6米，不符合《车库建筑设计规范》的要求；根据李某夫妇所提供的停车照片及现场查勘能够看出，李某夫妇客观上使用车位受到严重影响，难以正常上下车。法院对李某夫妇要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持，同时判令某地产公司退还车位费用6万元及相应利息。