启东南阳镇交出“保交楼、稳民生”满意答卷_江苏法治报_2023年10月09日A04

9月27日上午，启东市南阳镇“青馨园”小区业主和开发商代表来到镇矛盾纠纷调解中心，送上了一面“全心全意办实事 为民排忧敢担当”的锦旗，表达对政府妥善处理涉房地产纠纷，服务稳定大局的感谢与肯定。

“青馨园”小区总建筑面积15303.57平方米，由江苏某房地产开发有限公司开发建设。2015年1月，项目开工，同年12月，正要竣工验收时，开发商资金链断裂，拖欠了多方费用，承建方也因此停了工，导致购房人无法按时拿到房。购房户、开发商、承建方多番交涉、沟通协商无果，致“青馨园”项目彻底烂尾。

随着“保交楼、稳民生”政策升级，启东市委市政府高度重视，在全市开展社会矛盾纠纷大排查大化解及建筑房地产等重点领域风险隐患排查专项行动，市调解中心将“青馨园”项目列为重点，及时向市委平安办递交专题研判报告，并向南阳镇党委政府发出了“红色”预警。

“‘青馨园’小区作为保交楼稳民生项目加快推进，组织好风险跟踪研判，相关职能部门要敢担当敢作为，全力保障群众财产不受侵害。”市委平安办联席会议这样强调。各职能部门与属地迅速行动，南阳镇将该案列入“控新治旧”矛盾隐患专项行动头号任务清单，按照“一个事项、一名领导、一套班子、一事一策、一抓到底”工作机制，书记镇长双组长责任牵头，信访、调解、城管等部门共同参与，制定化解方案。

虽然几轮调解无疾而终，调解人员不气馁，他们一方面从企业形象、长远发展、购房人权益和诉讼成本等入手，帮助各方分析利弊、释明法律关系；另一方面，积极寻找有价值的化解突破点，促进三方达成共识：开发商注入资金重启项目，可将该项目预留保准金用于后续税款缴纳，解决开发商验收交房的后顾之忧。2021年3月，开发商注入资金，项目重启，长达5个月的调解至此画上圆满句号。

由于开发商再次出现无力支付工程建设等相关费用问题，导致“青馨园”项目竣工验收搁置。为此，2022年2月16日，启东市委市政府再次召集信访、调解、公安、法院、住建、行政审批、南阳镇等部门，以及项目开发商召开联席会议，集体会商“青馨园”小区综合验收和办理权证等事项。在相关职能部门的共同努力下，2022年9月底，“青馨园”小区通过综合验收。南阳镇随即启动预售转现售办理、物业公司进驻、交房手续等相关工作，开发商配合符合条件的业主办理产权手续。

“真的很开心，整整等了7年，今天终于拿到房产证啦。”2023年1月9日，青馨园业主薛某某成功办理了该小区第一本产证，截至9月底，经过税务、不动产中心等部门严格审核，“青馨园”小区144套房子已办理产证47户，其他业主正在依法办理中。