屋内水管破裂责任自担_江苏法治报_2023年08月25日A07

【案情】

某物业公司诉至法院要求李某支付拖欠的物业费，李某辩称因物业公司未及时修理自来水阀至房间的破裂水管，导致漏水并造成损失，故反诉要求某物业公司进行维修并赔偿。法官经现场勘查后发现，漏水点位于室外水井箱内、分户水表到案涉房屋供水管道之间。

【评析】

水管中运输的自来水以表为界开始计收费用，为保证水权和供水设施有效统一，理应以水表为界结区分“内外”。新建居民住宅供水设施均采用一户一表、抄表到户的结算方式，以用户结算水表为界，水表前段的供水管道由供水公司管理维护，水表后段的供水设施由产权人或受委托单位进行管理维护。本案中，李某户的水表至室内的水管为李某户单独使用，属于李某的产权部位，并非公共设施，故某物业公司对该部分水管无维修义务，仅应在原告维修时提供必要的协助配合。据此，法院判决驳回李某的反诉请求，并支付相应的物业费。

需要特别说明的是，本案漏水点位于水表之后，业主也未将该段供水设施的日常管理维护责任委托给物业公司，故应由业主自行维护管理。伴随着城市建设的加快，物业管理领域的问题与纠纷愈发复杂和多样化，在小区管理的具体实践中，仍然存在管理服务范围、责任主体不明的情形，本案的判决理顺了业主、物业公司、供水单位关于用户供水设施的管理责任，对于当前物业管理中出现的矛盾和纠纷的解决起到一定的促进作用。