吴江法院一份司法建议助一方安居_江苏法治报_2023年06月09日A02

本报通讯员 吴欢欢 本报记者 张羽馨

“真心感谢部门联合帮助我们小区顺利地完成物业公司换届流程！”在苏州市吴江区太湖新城联动化解工作室，某小区业委会业主代表老张表达着对苏州吴江区法院“3+N”联动化解小组的感激。这份老百姓的肯定源自该院的一份司法建议，深入一线的走访，结合精准具体的举措，用能动司法推动辖区涉房地产纠纷多元联动化解，这份建议不久前获评全省法院优秀司法建议。

据了解，老张所在的小区物业管理长期困扰业主，业委会成立后一直积极促成物业更换事宜，在选任了新的物业公司后，前物业公司不肯退场，导致新物业公司无法进驻。在新旧物业公司的长期拉锯中，太湖新城人民法庭在松陵街道办事处牵头下，联合区住建局房管处介入调解，最终促成物业公司的更换和进场。

“这次联合化解的成功，也给了我们很大的信心和鼓舞。”法庭负责人韩长安说。他告诉记者，近年来，涉房产类纠纷在太湖法庭审理案件中占比较大，主要集中在绑定销售“装修包”、逾期交房或办证、房屋质量等方面，其中涉群体纠纷案件和涉鉴定案件从矛盾初期到诉至法院后期处理，当事人对立情绪较大。

“到法院起诉，对很多当事人来说不是最初也不是最佳的选择，如果能在矛盾初期就进行合理的化解引导，纠纷处理就能顺利很多。”法庭副庭长沈国全对之前办理的多起房屋质量纠纷有感而发。

“不单于此，法庭每年受理的系列房产类纠纷，有时几十甚至上百个同类案件一起涌过来，一起调还是一起判，都是心有余而力不足。”年轻法官姚燕彬向记者谈起办案感受时这样说道。

在着力构建诉源治理大格局的进程中，如何更为高效妥善地化解辖区内大量房产类纠纷，成为太湖法庭迫在眉睫、深入思考的问题。

“单线司法力量在房产类纠纷化解中发挥的作用是不够的。” 老法官柳献东点明症结所在。经过多次讨论，大家明确了努力方向，联合多方力量合力化解房地产领域问题，是更好化解房产类纠纷，为群众营造安心、舒心居住环境的良方。

法庭仔细梳理近年来受理案件特点，深入分析问题，针对数量较多、涉群体广泛、化解周期较长等情况，向松陵街道办事处提出构建房地产纠纷联动化解机制的司法建议。松陵街道办事处在收到建议后，安排专人对接法庭，就机制构建多次组织讨论。

一个多月后，松陵街道办事处牵头联合太湖新城法庭、区住房和城乡建设局房产管理处举办“3+N”涉房产类纠纷联动化解机制共建签署仪式。机制以辖区主管单位、人民法庭和行业主管部门为主体，联合其他多方解纷力量，以推动信息共享、完善多元解纷、强化宣传指导为切入点，推动形成“党委领导、政府负责、部门协同、多方参与”的诉源治理格局，着力解决好人民群众“住有所居”的最大切身利益。

与此同时，松陵街道便民服务中心还设置了“3+N”联动化解工作室、矛盾纠纷调处化解中心，为更好、高效化解纠纷提供平台。联动化解机制运行顺畅，2022年法庭受理的涉房产类纠纷案件较2021年同比减少50.15%，案件调撤率73.43%。今年1至4月，涉房类纠纷案件再同比减少20.37%。