装修合同纠纷需注意的事项_江苏法治报_2023年05月19日A07

由于目前装修市场上施工方资质良莠不齐，部分公众缺乏签订书面合同或签订规范书面合同的意识，增加了施工中、完工后出现纠纷的风险。当事人未签订书面装饰装修合同的纠纷主要集中在个人间家庭居室装饰装修工程，多因工程价款、工程质量、增项有无等产生争议。

价款是装饰装修合同的重要内容，应在合同中明确约定。装饰装修工程的价款计算方式可以是固定单价、固定总价等，约定事项一般包括进度款支付节点、结算价款支付条件以及工程款调整情形等。各方在装饰装修过程中应注意以下事项：

审核施工资质。装饰装修工程可分为工业装饰装修工程和家庭居室装饰装修工程，工业装饰装修工程的承包人应具备相应的施工资质，缺乏相应施工资质或超越资质等级签订的装饰装修合同应认定为无效。家庭居室装饰装修合同的效力虽不受承包人缺乏资质或超越资质影响，但业主应选择资质齐全、口碑优良的商家，避免因资质引发后续争议。

签订书面合同。未签订书面合同往往是发生纠纷的隐患。对业主而言，口头约定不仅难以保证工程质量和如期竣工，对施工范围、付款节点等也容易推诿扯皮；对承包人而言，双方还会对工程价款、增减项目等发生争执。因此，双方应签订规范的书面合同，对工程价款的计价方式、施工范围、施工材料等作出明确约定。为避免施工方磋商时拉低报价、在施工过程中不断以增项为由增付工程款，业主可做“规范增项”的约定，在合同中注明“可能发生的增项应以双方书面确认为准并以实际工程量结算”。

做好证据留存工作。装修合同履行周期长，且纠纷多发生于工程投入使用后，鉴于时间跨度大，因而充分留存书面及电子证据至关重要。对于施工过程中出现的质量问题，业主应当通过拍照、录像、公证等手段对现场进行证据保留，还应当及时书面告知承包人，并要求承包人按照合同约定停工、整改。在工程未经竣工验收时，业主不应擅自使用，避免丧失工程质量索赔权利的风险。