前置“三重奏” 奏响新乐章_江苏法治报_2023年05月05日A08

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在二审立案前，泰州中院“老顾调解工作室”先行介入，第一时间调取阅卷并与双方代理人取得联系，了解到除上诉的27件案件外，另有21件案件在一审诉前调阶段，30余户业主亦已与代理人签订了委托代理合同，准备近期起诉。此外，楼盘尚有数百户业主在观望审理结果。

因该案涉及人数众多，极易造成群体性事件，且房地产企业因多重因素影响，未按期交房的情形普遍存在，具有很强的示范性，必须要谨慎处置。为此，冯金严与王军强率“老顾调解工作室”相关人员三赴海陵法院，一方面与一审法官、人民调解员共同商讨，及时修正调解方案；一方面与诉讼双方进行反复沟通，力求缩小双方差距。

经过各方不懈努力，4月中旬，泰州中院27件上诉案件成功调解；4月下旬，海陵法院21件诉前调案件成功调解，另30余户业主亦在法院和人民调解员的共同见证下，与房地产企业签署了调解协议。业主、企业双方对法官、人民调解员的辛勤付出和耐心调解甚为满意，双方均送来锦旗以示感谢，并表示会参照现有调解方案妥善解决善后问题，彻底化解纠纷，避免诉讼。

通过“调解前置”的高效模式，泰州法院有效化解了大量涉及建设工程施工、商品房买卖、房屋租赁、渔业承包、土地承包等类型的合同纠纷，在坚持公平公正原则的基础上，在法律框架内有效化解矛盾，既保障群众的合法权益，确保了企业的健康发展，维护了地方的社会稳定，同时大大节约了当事人的诉讼时间、经济成本，有力推动了各项审判质效指标持续向好。