“诉转破”24天调处46起房屋租赁纠纷_江苏法治报_2023年04月07日A02

本报记者 张羽馨

本报通讯员 赵丽丹

近日，常熟市法院历时24天，创新适用“诉转破”，提速审结46件房屋租赁合同纠纷案，在依法维护业主合法权益的同时，针对承租方某酒店因消防等因素无法继续经营的现状，为双方及时止损。

2022年9月，该酒店房屋租赁合同纠纷系列案集中暴发，截至今年2月底，在办审理案件已达46件，涉案金额达290万元。法院经过对系列案件综合分析研判，发现2022年6月首批判决的该酒店房屋租赁合同纠纷案件已进入执行程序，而该酒店早已歇业，全面停止清偿到期债务。同类型小业主多达180户，除在办案件外，尚有未诉案件百余件。

考虑到业主利益诉求、该酒店现状及诉源治理等因素，常熟法院向业主和该酒店双向释明“诉转破”解纷路径，参照“执转破”对该酒店适用“诉转破”移送破产清算审查，“诉转破”解纷路径优势明显，可实质推进、加快进程，获得了业主和该酒店的一致同意。

法官以该酒店首批已结生效案件为调解基础，对在办46件案件从合同解除、房屋返还、租金结算、免租期认定、违约金的调整等各项利益诉求进行多轮磋商、反复沟通，历时半月，各方终于初步达成了包括房屋返还、租金支付等“一揽子”解决方案。在各方当事人意见趋于一致后，法官组织各方当事人利用周六对案件细节、调解方案等进一步固定，当日从上午9点至下午4点最终促成46案达成调解协议，系列案圆满解决。

在达成调解协议的第五日，该院组织双方当事人就46套房屋进行现场清点、有序交接，从17楼至26楼逐户清点交接，“一户一清单”“一户一登记”“一户一交接”，当日双方签字确认，全部完成46户小业主的房屋交接手续，业主收房、酒店交房再无后顾之忧，真正做到无缝对接。交接完毕后第四日，民四庭裁定受理某酒店破产清算案。