法治担当有力 化解纠纷有效_江苏法治报_2023年03月15日A01

本报记者 王晓红

本报通讯员 辛春晓

近年来，新沂市法院树牢“防风险、护发展、保民生”工作理念，通过类案示范诉讼、全流程调解、府院联动等办案方式，妥善化解了一批事关经济高质量发展和民生权益保护的房地产买卖合同、劳动争议、土地流转合同等群体性纠纷案件，切实提高了司法效率，减轻了当事人诉累，有效防范化解重点领域风险隐患，确保法律效果与社会效果的有机统一。

巧用“类案示范诉讼”破难题

2021年9月，一在建楼盘数百名业主纷纷向新沂法院提起诉讼，以其所购买该小区商品房逾期交房为由，要求开发商支付逾期交房违约金，累计索赔金额近千万元。

新沂法院法官赵方方接手案件后，经梳理发现，该起群体性纠纷根据房屋买卖合同签订时间可大概分为三种类型。“案件涉及同一楼盘，商品房买卖合同分别在疫情前、疫情中和疫情复工后签订，但交房时间均约定为同一时间。根据调查，直到2020年下半年，开发商意识到因疫情影响无法如期交房，最后在所签订的商品房买卖合同中将交房时间统一推迟了三个月。”赵方方介绍，由于该案件涉及的群体比较多，但案件类型相似性、重复性比较高，于是她及时调整办案思路，按照划分出的三种类型，从每种类型案件选取一个典型案件为代表，进行精细化审判，形成判例或调解方案后，再对等候处理的其他案件或同类纠纷进行统一裁判或调解处理，让该群体性纠纷尽快解决。

“示范诉讼的办案方式，可以巧用‘四两’个案拨动‘千斤’量案。不仅让老百姓省心省力，而且能防范风险隐患，维护社会稳定，可谓是一举多得。”赵方方对做好示范诉讼颇有经验。

为最大限度发挥好生效裁判的指引作用，她对可能影响违约责任认定的因素进行全面调查，了解楼盘建设进度的具体表现、环节等情况，并将调查了解的情况及时与业主代表交流，引导业主认识到疫情对生产生活造成的客观影响，理解企业的实际困难。“在此基础上，我们又充分听取双方当事人的诉辩意见，依法合理认定疫情免责事由及免责期限，从而确定开发商应承担的逾期交房违约责任范围。”赵方方说。（下转2版）