江苏规范房地产广告，发布合规指引

晨报讯（通讯员 沈市轩 南京晨报/爱南京记者 金磊）记者从省市监局获悉，为规范房地产广告活动，引导房地产广告相关主体强化合规意识，坚持正确广告宣传导向，近日，省市场监管局依据《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布规定》《江苏省广告条例》等法律法规规定，结合我省房地产广告监管实际，发布《江苏省房地产广告合规指引》。

该《指引》适用于在江苏行政区域内，房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构等各类主体通过大众传播媒介、互联网、户外媒介、印刷品等渠道发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的商业广告。居民私人及非经营性售房、租房、换房广告不适用《指引》，但应遵守相关法律法规以及政策规定。

《指引》要求，房地产广告内容须与项目实际、审批文件、客观事实一致，不得虚构、夸大或引人误解。必须严格遵守法律法规及本省房地产调控政策，不得突破法律法规与政策红线。广告内容应弘扬健康居住理念，符合社会主义核心价值观，不得违背社会公序良俗。商业广告应当具有可识别性，通过显著方式表明“广告”或采取其他使消费者能够辨明其为广告的措施，与新闻报道、消费测评、用户体验分享等非广告信息严格区分，防止消费者产生误解。

《指引》还明确要求，广告中的房源与基础信息：应完整、清晰载明项目名称、坐落位置、房屋性质、面积（明确“建筑面积”或“套内建筑面积”）、预售/销售许可证号等关键信息。关于价格与收费：清晰标注销售、租赁价格、计价单位及有效期；优惠活动须说明条件、范围和截止时间，禁止虚构原价。代收费用需明确收费标准。关于区位与配套表述：位置示意图绘制应准确，不得扭曲、变形或选择性省略周边重要信息。宣传交通、商业、文教及各类市政配套设施的，须如实标注其为已建成、在建、规划中状态；对在建、规划阶段的配套，须作出清晰风险提示。不得承诺办理户口、就业、升学事宜。涉及学区的，应提示以教育主管部门当年政策为准。关于装修与交付标准：使用效果图、模型、样板间的，必须标注“仅供参考，以实际交付为准”。装修用材、配套设备等信息，应当如实完整公示。

依据相关法律法规规定，房地产广告不得含有以下内容：1.升值或投资回报的承诺（如“保值增值”“稳赚不赔”）。2.以项目到达某一参照物的所需时间表示项目位置（如“X分钟到地铁”）。3.使用“国家级”“最高级”“最佳”等绝对化用语。4.含有封建迷信内容（如“风水宝地”“旺宅”）。5.承诺或暗示能够为入住者办理户口、就业、升学等事项。6.虚假宣传或刻意隐瞒不利因素（如周边噪声、污染源等）。7.含有融资或变相融资内容（如“零首付”“首付贷”）。8.违背社会良好风尚或损害国家尊严的内容。