5月8日，南京各区陆续发布2026年小学、初中入学办法以及学区划分。其中最受关注的变化是鼓楼、建邺、玄武等区取消了提前一年落户和学区房学位年限的限制。
入学政策的调整给南京的学区房市场带来哪些影响？近日，记者走访了房产中介和卖房人，一探究竟。
多区取消学籍占用限制
从已经发布的政策来看，鼓楼、玄武、秦淮、建邺等区都未提及学籍占用和学位年限的问题，只有栖霞区、江宁区明确要求同一套住房原则上6年/3年内只能在施教区初中安排一名学生就读。
一位业内人士告诉记者，之前，鼓楼、秦淮等区要求在升学前一年就要落户，比如今年孩子小升初，想要上二十九中或钟英中学，家长需要在去年5月之前完成落户，也就是说孩子五年级时就得买房了。学籍占用，则是指以前一套学区房只允许一个家庭的孩子上学，如果家里孩子正用着这套学区房在上小学或初中的话，那么房主转手卖房，买家的孩子是用不了学区的，所以很多学籍被占用的学区房往往价格要便宜不少。
如果按照最新的政策，意味着家长买了一套名校学区房，等孩子上了一年级，房子就可以卖掉了，买家的孩子第二年就可以正常用这个学区上名校。初中也是一样。
不少房主挂牌出售，有购房者认为是“捡漏”良机
近日，在华侨路一家房产中介，记者碰到了打算卖房的市民李女士。她告诉记者，“我本想等到孩子初中毕业后再卖房的，但看到今年的入学政策后，我第一时间就联系中介经纪人登记挂牌，反正我们也用不到这个学区房了，不如借这个政策尽快出售。不过我感觉目前学区房的挂牌库存量很大，想把价格卖上去也不太现实。”
“有个客户去年在我们店成交了一套学区房，面积不大，30多平方米，她家孩子去年刚上一年级。她看到这个政策后就找到我，想把这套学区房挂牌卖掉，换套附近面积大些的非学区房改善一下。”南京链家瑞金路旗舰店经理孔玮告诉记者，“对于买房人而言，观望的态度非常明显，很多人并不着急出手。不过也有一些买房人跃跃欲试，他们更多地关注新挂牌的学区房房源，这些房源的报价相对合理，而且价格更好谈，是个不错的‘捡漏’机会。”
市民王先生就是抱有这种想法的购房者。“选择在这个时候挂牌出售的房主肯定是因为入学政策的影响，觉得对自己来说是个利好，不如将房子尽快出售。这种情况下房子的挂牌价相对平和，还会有一定的谈判空间，而且房源质量和数量都有不错的挑选余地。”
在记者调查过程中，大多数买房人并没有表现出太多的冲动，更多的是在观望。市民戴女士告诉记者，“我家孩子上五年级，今年初的时候，我看了至少十多套初中学区房，一直没有合适的，非常着急。现在入学政策变了，对我来说绝对是个大利好，等到孩子上六年级再买都来得及！”
中介：咨询和挂牌量猛增，或将面临“房多客少”
“招生政策出台后仅仅1天，我们店的学区房房源登记和挂牌量明显增加。”孔玮告诉记者，“这两天到店面来咨询的家长也明显增多，比平时至少多了30%。”对于新增挂牌的学区房价格，孔玮表示，“相比之前稍微有些下调，但不明显。100万—200万低总价房源更受关注。”
南京链家金陵湾店经理伏培杰告诉记者，“招生政策出台后1天内，我们店登记挂牌的房源就达到了60多套，平时一天的挂牌房源也就3—5套。挂牌的房源价格跟之前差不多，没有太大波动。”
业内人士表示，取消学籍占用限制，一定程度上打消了家长的两个顾虑：持有成本和未来市场风险。“之前一套小学的学区房，至少要持有6年才能上市交易，6年后的市场情况无法预测，存在很大风险。”而此次政策调整后，学区房的流动性将大大提升，市场供应量也会大幅增加。
南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示，市场可能会有大量的初中学区房挂牌出售，但需求在未来一年可能会减少。尤其是一些老破小的学区房，因此受到的影响会更大。他建议，对于有学区房需求的买房人，密切观察市场变化，作出合理的买房和卖房决策。
南京晨报/爱南京记者 许崇静