位于鼓楼区的建宁路192号住宅楼，建成于1985年前后。因年久失修，加之其他因素，被鉴定为C级危房。为保障居民生命财产安全，2025年，由鼓楼区房产局牵头，下关街道、鼓楼房产集团等多方共同启动危房整治工作，通过外迁加固的消险方案，目前项目已经竣工交付。
消险施工，与时间赛跑的“楼体手术”
建宁路192号住宅楼东西长71.2米、南北宽11.5米，整体建筑狭长、局促。加上附设小二楼，总共123户，建筑面积约5200平方米。工程实施内容包括墙体加固修缮、管道恢复、周边环境整治等。
项目实施，遇到最大的困难是居民外迁。下关街道行政执法局负责人李军印象最深的无疑是几十场协调会，“有的老人腿脚不便，需要一次次上门沟通；有的家庭因为评估补偿问题，同样需要登门做思想工作。还好，在各方的不懈努力下，我们最终和所有住户达成了一致。”2025年1月，地基加固正式开工，到8月15日完成；为了加快进度，楼体加固根据地基施工进展，见缝插针地“交叉”进行；2026年1月底，建宁路192号住宅楼危房加固工程经过竣工验收后，正式开始居民回迁工作。
“为了让居民赶在春节之前完成回迁，我们成立了3个交房小组，每个小组安排属地社区、集中建设单位、施工单位共同参与，日夜不停地推动验房和交房。”鼓楼房产集团项目负责人桂安军说，“目前，回迁工作基本结束。”
少花钱、少费心，购置家具就能入住
加固消险之后，居民对房屋的满意度如何？在建宁路192号住宅楼现场，家住六单元的孙先生说：“很满意，施工方把水电、灶具、卫生间都已经装修一新，我们购置了家具、家电等软装，随时可以回来居住。”
整治过程中，让居民满意的还有一道“装修恢复”附加题。桂安军介绍，建宁路192号住宅楼在加固消险工程实施之初，专门设立了“装修恢复”选项，“主要是住户的年龄偏大，加上经济能力不足，我们通过自选项的装修恢复，一来让居民少费心思，二来也可以遴选信誉良好的施工企业，以集中数量谈判降低单个成本，从而完成基础装修包。”
走进住宅楼现场，入户门、窗口等都进行了统一更换，晾衣架、空调外机位等同样精心设置，全部楼栋焕然一新，居民已经彻底告别了“忧居”。
危房加固了，顺便拔掉“老顽疾”
危房加固的“手术刀”，顺势切进了楼栋周边的沉疴痼疾。据介绍，建宁路192号住宅楼因为陈旧，不仅楼体成了危房，下水管网堵塞、路面坑洼不平等问题都曾长期困扰居民，新民门社区为此没少接到居民的改造诉求。
“这一次，施工方借危房整治的契机，把这些问题全部解决了。下水管网通了、路面平整了，居民的安全感和幸福感大大提升。”新民门社区党委书记靖安琳说。
民生为本，让“忧居”变“优居”。鼓楼区房产局相关负责人介绍，2025年全区在册危房治理15幢，其中D级险房10幢、C级险房5幢，建筑面积约1.9万平方米。截至目前，整治工作已全部完成。接下来，全区将持续加大既有建筑安全隐患排查整治，保障居民房屋使用安全，不断提升大家的获得感、幸福感和安全感。
通讯员 王雪凌
南京晨报/爱南京记者 景正华