“两百块，耶！”刚从居民志愿者手中接过两百元人民币，吴阿姨就兴奋地把票子举了起来。排在她后面的居民也一脸喜色，还有人伸出大拇指点赞。“1600多户，每户两百元，总共也得32万多呢！”居民章大姐开心又感慨地说。
这一欢乐场景发生在1月19日的南京市玄武区墨香山庄小区，居民们正在排队领的，是小区业委会春节前发给每户居民的两百元红包。这是该届业委会第二次为居民发红包了。
从原来的秩序混乱到如今停车有序，从居民对小区怨声载道到如今欢喜领红包，南京这个小区发生了什么？
“变化要从三年前的业委会竞选说起。”小区居民、楼栋长刘祝明告诉前来采访的南京晨报记者，因对上任业委会严重不满，其任满后，小区新一届业委会的竞选激烈又严格，最终张晓东等七名业主脱颖而出，组建第六届业委会。
很快，居民们感觉小区有了新气象：道路干净了，乱停车现象减少了，小区内裸露的黄土变成了草坪，居民们向物业反映问题，也能很快得以解决。公开透明的车位摇号之后，很多年没摇上的业主竟然摇中了。墨香山庄小区也有了自己的公众号，只要关注，小区大小事一览无余。
在刘祝明看来，这届业委会最好的一点是“没私心”，一心为把小区家园建设好。其次是相较于以往更年轻，“40岁上下，素质较高”。
第六届业委会主任张晓东向记者道出了原委。原来，上任后他们用“定向定量”的方式严格监督物业。“定向”为紧盯“服务、绿化、保洁”三块重点内容，“定量”则是给物业制定详细考核表，每年邀请业主代表打分，针对执行不到位的项目给予提醒、警告或扣款处理，有章法的监督大大提升了物业服务质量。三年中，业委会彻底整改了小区消防设施无水的隐患；安装“捷停车”系统，使每台进出车辆有据可查的同时，也杜绝了保安向临停车辆私下收费的乱象，同时小区仅临停一项公共收益就翻了三倍。他们还在小区外围种满蔷薇花，遴选了一批热心小区事务的楼栋长、志愿者共同维护秩序……
“小区公共收益主要由电梯广告、临停车辆收费和商户在小区内合规摆摊等构成。”张晓东说，业委会保证所有收支透明化、规范化，研究讨论后，确保每笔花费用在刀刃上，这才使小区的公共收益账户实现大幅增长，去掉每年的维修等费用，有结余拿出来给居民分红。
“两百元钱虽然不多，但我们感觉很暖，看到小区各方面越来越好，打心眼里高兴。”在小区住了十多年的63岁居民周庆祥说。
南京晨报/爱南京记者 孔芳芳
摄影报道