去年南京二手房成交99409套 均价23661元/㎡

近日，南京网上房地产数据显示，2024年，南京二手房成交量99409套（含高淳、溧水），同比微涨0.1%，市场规模基本持平。我爱我家南京研究院分析师黄守娟表示，全年成交因政策影响波动明显，年初传统购房旺季，4月成交破万套；“5·17”央行新政发布后，6—7月二手房成交量连续上涨，月度成交近万套；10月以来，随着降首付、降息、契税优惠等政策陆续落地，12月成交量创月度新高，市场翘尾收官。

价格方面，全年二手房成交均价23661元/㎡，同比下跌超20%，从房价走势来看，价格下滑主要集中在年初，市场以价换量加剧，但随着利好政策出台，成交量持续稳定，房价也逐步趋稳，自6月以来南京二手房成交均价保持在2.2万—2.3万元/㎡，逐月环比波动较小，年末成交价小幅回升。

鼓楼房价最高，刚需板块回归2万以内

从各区成交来看，刚需板块比重相对较高，其中江宁、浦口成交占比预计超过1/3，一方面是总价相对较低；另一方面是可选择性众多，周边配套也在不断完善中，性价比尚可。价格方面，鼓楼单价仍最高，2024年成交均价35381元/㎡，其次是建邺，均价31359元/㎡，其余各区均价都在3万元以内，刚需板块江宁、浦口单价已回归2万元以下；同比来看，各区成交均价回落均较为明显，年末房价也逐步趋稳。

新增挂牌量价齐降，业主相对谨慎

据我爱我家南京研究院统计，2024年南京二手房新增挂牌房源70890套，同比减少20.4%；新增挂牌房源均价28505元/㎡，同比则下跌13.2%。从全年挂牌行情来看，由于目前南京二手房可售房源仍维持在14万元—15万套，市场处于供过于求的情况，业主挂牌也相对谨慎，不少非急售业主都考虑先租再售，除了3月高峰期外，月度新增挂牌量均在6000套左右；新增挂牌房源均价自4月以来也十分稳定，整体在2.7万—2.8万/㎡，仍存在一定议价空间。

300万元以下占比超八成

从成交总价段看，2024年，总价300万以内二手房成交占比达81.8%，同比增加11%，其中100万—200万元占比最高，达41.3%；高价段占比进一步减少。同比来看，市场主力购房需求仍是刚需群体，且由于均价回落，总价段整体下移，200万元以内占比增幅明显，而200万元以上各价格段均减少3%—4%。

90㎡以下占比61.5%，中大户型比重增加

从成交面积段来看，90㎡以内中小户型仍是成交主力，累计占比达61.5%，但同比减少了1.7%；而90—140㎡中大户型占比33.4%，同比增幅达2.1%；140㎡以上纯改善户型也有小幅减少。全年3居室占比有所提高，也反映当前市场下，购房者对房屋居住属性要求变高、可选择性增多。

黄守娟表示，展望2025年，南京二手房成交量价预计将以稳为主，月均成交量保持在7000—8000套，成交均价周期性小幅波动，不会出现大幅下滑的情况，短期内将保持在2.2万—2.3万元/㎡；市场需求仍是刚需为主，年初部分教育置业需求释放，全年叠加20%—30%刚改、改善需求。南京晨报/爱南京记者 许崇静