1年期和5年期以上LPR双双下调25个基点

10月21日，中国人民银行官网发布公告称，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，两个品种均较上月下调25个基点。专家表示，这将有利于促进社会融资成本进一步降低，居民房贷利息支出也将明显减少。这也是央行利率政策传导机制有效运行的体现。

今年以来第三次下降，为降幅最大的一次

记者注意到，这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。今年2月20日，5年期以上LPR较上期下降25个基点，1年期LPR维持不变；7月22日，1年期、5年期以上LPR较上期均下降10个基点。今年5年期LPR总计下降了60个基点。专家表示，本次下降符合预期。

10月18日，央行行长潘功胜在出席2024金融街论坛年会时曾谈及近期降息降准情况。他表示，9月27日，央行已下调存款准备金率0.5个百分点，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25—0.5个百分点；下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点；中期借贷便利利率下降0.3个百分点，从2.3%下降到2%。

对于两个品种均较上月下降25个基点，专家分析认为，本次1年期和5年期以上两个品种报价降幅较大，预计将带动企业和居民贷款利率下降，有助于促进社会融资成本稳中有降，扩大宏观经济总需求，支持物价合理回升，带动实体经济稳定增长。

对新、老买房人都有利好，但具体情况不一

值得关注的是，5年期以上LPR本月进一步下调，这意味着银行存量房贷利率再度下降。因为房贷利率是在5年期以上LPR基础上加点而来，10月25日银行统一调降存量房贷利率调整的是加点部分（要求不低于-30BP）。此次5年期以上LPR再度下调，意味着到下一个房贷重定价日，购房者的存量房贷利率还将进一步调降。比方说，一购房人目前房贷利率为4.65%（2024年1月1日的LPR＋45BP），则其房贷利率下调可分两步：

第一步，10月25日，商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP，该房贷利率调整为3.9%（LPR-30BP），调整幅度为0.75个百分点（4.65%-3.9%）；

第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算，若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%，则该房贷利率调整为3.3%（LPR-30BP）,调整幅度为0.6个百分点（3.9%-3.3%）。两步调整完后，2024年该房贷利率累计下降了1.35个百分点，按照100万元贷款本金，25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过22万元，每月月供减少超过700元。

对于新购房者来说，记者了解到，在这一轮调控之前，上一轮LPR出炉之后，南京部分银行执行的是LPR-90BP，也就是低至2.95%。而如今在LPR再次下调25BP的情况下，会如何调整呢？

有消息传闻，最低也就是2.95%了，不调了。记者昨天采访了两家银行，客户经理均向记者表示，目前还在等消息。其中一位客户经理表示，或许将跟着再次下调。

南京晨报/爱南京记者 仲敏