南京新一轮土拍整体溢价15%成交

晨报讯（南京晨报/爱南京记者 金磊）6月19日，南京新一轮集中土拍再度登场。根据南京市规划和自然资源局公布的消息，本次挂牌的3宗地均成功出让，总建面7.3万平方米，成交总金额22.82亿元。值得一提的是，本次的三块地块全部都是溢价成交，整体溢价率达到15.8%。其中最火的河西南G11地块竞价达到47轮，夫子庙G10地块竞价25轮，溧水G05地块也竞价5轮。

具体看，位于建邺区双闸街道元前路以北、尚元街以东的G11地块起始价是15.1亿元，最终由南京奥体建设开发有限责任公司以17.4亿元竞得。该地块的楼面地价达到43888元/平方米，也是南京土拍出现的第二高价地块，仅次于中国府。该地块位于河西城市生态公园东侧，教育资源完善，商业配套也十分完善，容积率仅有1.01，十分适宜打造高端的改善产品，市场预计会打造联排和洋房的组合产品，这也是河西不可多得的低密度地块。

另一块位于老城核心区的G10地块，位于秦淮区夫子庙街道马道街以南、小心桥以西，可以说紧邻老门东景区。起始价3.82亿元，经过25轮竞价，溢价率20.42%被中堃置业4.6亿元竞得，楼面地价35084元/平方米。让市场关注的是，G10地块也是位置优越，一边是夫子庙—老城南历史文化休闲旅游板块，一边是3号线武定门地铁站，夫子庙风景区、老门东景区、白鹭洲公园、南京市第一医院等都在附近，1.2的容积率加12米的限高，市场预计，很可能打造成类似雅居乐长乐渡似的类别墅产品。近几年来，夫子庙区域已经建成了雅居乐长乐渡和南京院子这两大豪宅，有了一定的聚集效应，这块G10地块也很值得期待。

最后一块是位于溧水的G05地块，具体位于溧水区永阳街道新龙路以东、绿村巷以南，起始价0.78亿元，由南京昱临置业有限公司以0.82亿元竞得。这一地块虽然位于郊区，但也在溧水老城核心区，配套比较完善，容积率只有1.02，也是属于改善型的产品。

从本次土拍的情况看，市场热度明显出现了回升，市场人士分析，除了本次挂牌地块质量明显提升之外，还有政策利好对新房市场带来的支持作用在逐步显现。2024年以来，南京出台了都市圈公积金互认、住房“以旧换新”范围扩大、落户条件放宽、首付比例下降、房贷利率下调等政策，很多楼盘售楼处重新出现人头攒动的景象。另外，值得一提的是，本次土拍有两块地由民企中标，显示民营房企信心增强。