全国首套房贷利率同比下降43个基点

融360数字科技研究院对全国45个重点城市房贷利率的监测数据显示，2024年2月，全国首套房贷款平均利率为3.64%，环比下降24BP，同比下降43BP；二套房贷款平均利率为4.19%，环比下降26BP，同比下降75BP。

从各大城市执行的主流首套房贷利率来看，除了北京市城六区首套房贷利率执行4.05%（LPR+10BP）的较高水平，其他城市的首套房贷利率均在4%以下。珠海市、中山市、南宁市3个城市的首套房贷利率为3.35%（LPR-60BP），在监测的城市中为最低水平；13个城市的首套房贷利率为3.45%（LPR-50BP），6个城市的首套房贷利率为3.55%（LPR-40BP），其他23个城市的首套房贷利率在3.60%以上。从主流二套房贷利率来看，各城市的差异化比较小。

5年期以上LPR大幅下调25个基点远超市场预期

2月20日，2月份LPR报价公布，1年期LPR维持3.45%不变，5年期以上LPR则大幅下调25个基点至3.95%。在本轮LPR公布之前，市场对5年期以上LPR下降早有预期，但降幅达到25BP为2019年LPR改革以来之最，超出市场预期。而前不久公布的MLF利率并没有调整，2月28日，央行开展1050亿元OMO和5000亿元MLF操作，1年期MLF利率维持在2.50%不变。

专家表示，2019年以来，5年期以上LPR比1年期LPR降幅小15BP；此外，2023年全年MLF利率降幅为25BP，1年期LPR降幅为20BP，5年期LPR降幅仅为10BP，再考虑到增加投资、消费与房地产市场的信心，5年期LPR确实需要有更大幅度的降幅。

预测房贷利率、首付比例均有一定下调空间

专家表示，今年楼市“因城施策”政策将更加明显。二三四线城市房地产市场的政策支持力度更大，楼市优化调整方面更加灵活，在首付比例方面，多地已调到了首套20%、二套30%的水平；在房贷利率方面，首套房利率调整更加灵活，多地已调至3.60%以下，在LPR不变的情况下部分地区房贷利率依然有下调空间。

一线城市稳楼市政策将稳步适度推进，“因地施策”的特征更加明显。专家预测，2024年政策端将延续宽松基调，预计房贷利率、首付比例均有一定下调空间，各地将根据自身情况进行不同幅度的优化调整。

南京晨报/爱南京记者 仲敏