5年期以上LPR迎来龙年首次下调。2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，上月为3.45%。5年期以上LPR为3.95%，上月为4.2%，较前值下降了25个基点，被业内评价为下降幅度超过预期。
创下LPR形成机制改革以来最大降幅
从LPR形成机制来看，LPR 由18家报价行按MLF利率加点后，进行汇总统计，并去掉一个最高报价和一个最低报价，进行加权平均计算后的数据形成报价。一般来讲，1年期LPR与5年期以上LPR对称调整是常态，但非对称调整也并不少见。
记者注意到，自2019年8月20日以来，我国共出现过8次5年期以上LPR利率下调，但过去下调幅度一般为5～15个基点。此次5年期以上LPR一次性下调25个基点，属于历史上有记录以来降息最猛的一次。
多位受访的业内人士表示，5年期以上LPR下降，将进一步降低居民房贷利息支出、促进房地产市场平稳发展，更有效激发企事业单位融资需求。
下调后南京首套房贷利率将降至3.65%
作为个人住房贷款定价基准，本次5年期以上LPR下降，对于减轻居民还贷压力的效果也备受关注。南京首套房贷款利率目前执行的是“LPR-30个基点”，将由3.9%下调至3.65%，二套房贷款利率执行的是“LPR+30个基点”，将由4.5%降至4.25%。江苏其他地区，如苏州首套房贷款利率将由4.0%下调至3.75%，无锡、徐州、扬州、南通等城市首套房贷款利率将由3.7%下调至3.45%。据悉，此次房贷款利率下调后，这些城市均为房贷利率历史最低。据此前贝壳研究院监测的数据显示，2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，二套主流房贷利率平均为4.41%。
同时，业内人士指出，需要注意的是，LPR调整后，存量房贷并非立即调整。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日。对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。
南京晨报/爱南京记者 仲敏