1月南京二手房成交8004套 环比上涨16.7%

晨报讯（南京晨报/爱南京记者 许崇静）2024年1月，南京二手房成交8004套（含高淳、溧水），环比上涨16.7%，市场活跃度有明显提升。我爱我家南京研究院分析师黄守娟表示，从成交反馈来看，一方面是春节将至，不少购房者想趁目前房价相对低点抓紧上车；另一方面，传统教育置业季即将到来，不少有需求的家长也开始陆续下定。价格方面，1月二手房成交均价28439元/㎡，环比小幅上涨1.9%，同比则降幅明显；目前南京二手房价格相对稳定，近4个月都在2.8万/㎡左右。

从各区成交来看，1月浦口、江宁成交量均破千套，仍领跑全市，其中浦口成交1341套，赶超江宁跃升至第一位；鼓楼成交量961套，栖霞成交928套，分列三四位。环比来看，除江宁区成交小幅回落外，其余各区成交量均有不同程度上涨，六合、栖霞、建邺涨幅超20%，稍高于其他区。

1月，鼓楼成交均价仍是最高，达43566元/㎡，环比也有所上涨，主要还是区域内拥有优质教育资源，年初交易活跃度提升；建邺排名次之，均价为36908元/㎡；秦淮、玄武排名三四位，价格环比也有所上扬。

据我爱我家南京研究院统计，1月南京二手房新增挂牌量仅5028套，环比减少10.6%，一方面是因市场可售房源量众多，房源挂牌也受到了影响，另外春节将至，也有不少业主在观望节后市场走势，谨慎挂牌。新增挂牌均价为30103元/㎡，环比小幅上涨1.6%，价格走势相对稳定。

1月，总价段300万以内仍是市场成交主力，累计占比74.6%，其中100万-200万占比最高，达39.8%。环比来看，300万以下中低价段占比也有所增加，增幅为5.5%，而300万以上各价格段成交比重则均有不同程度减少。从成交面积段来看，走势与价格段相匹配，90平方米以下小户型仍是主流，累计占比67.2%，其中60-90平方米成交占比45.9%，120平方米以上中大户型累计占比仅12.3%。环比来看，1月60-90平方米户型成交比重明显增加，涨幅达7.7%，而90平方米以上面积段成交占比有所下滑。

黄守娟表示，2-3月，楼市宽松政策或持续落地，助力房地产市场企稳恢复。供给端，城市房地产融资协调机制的建立以及经营性物业贷款的发放将改善房企融资环境。需求端，降低购房门槛和成本仍是政策聚焦点，充分赋予城市房地产调控自主权后，各城市也有望从因城施策、因需施策等角度优化相关政策，促进改善型购房需求释放，核心一二线城市首套、二套首付比例仍有望进一步降低。市场端，因春节长假影响，2月南京二手房成交规模预计将有所回落，成交价则持续稳定，节后有望迎来一轮成交高峰期。