“促进房地产平稳健康发展：重点聚焦优化调整房地产限制措施、满足居民刚性和改善性购房需求。落实好降低购买首套房首付比例和首套房、二套房贷款利率等政策，放宽住房公积金提取，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。”
8月31日，江苏发布了《关于促进经济持续回升向好的若干政策措施》（以下简称《若干政策措施》），28条政策措施涵盖四大方面。南京晨报即日起开设专栏，聚焦政策落地，推出系列报道。
“你调了吗？”“调了！你降了多少？”9月25日星期一的上午，朋友圈里悄然兴起这样的问候。存量首套房贷利率于25日起正式下调，政策落地。在《若干政策措施》中，就包括了“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”等促进房地产平稳健康发展的条例。
记者采访了解到，南京地区各家银行针对符合条件的借款人基本都已完成批量变更。采访中记者发现，本次存量首套房贷利率后，部分借款人房贷利率下调幅度将超100个基点，月供减少近2000元，利好了一批“高位站岗”借款人。
存量房贷利率调整政策终落地
今年7月，央行首次发声：支持调整存量房贷。同时央行表示：支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定。今年8月，江苏省发文，支持江苏各地因城施策调整限制性房地产政策，指导商业银行依法有序调整存量房贷利率。9月7日，南京发布新政，落实降低存量首套房贷利率政策。
9月25日起，各银行正式下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。根据通知，对于贷款购买商品住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。
部分借款人月供大幅减少
“尊敬的客户，您在我行的房贷（合同号×××××）利率调整已完成，您可登录民生银行手机APP-贷款-我的贷款-详情-贷款信息，查询调整结果，如有异议请及时联系贷款经办行或我行客服热线95568。”9月25日一早，市民刘先生就收到了这样一条消息，他高兴地表示：“不用申请啊，直接就给我转好了。”
民生银行APP上的数据显示，刘先生120万的贷款金额，调整后利率降至4.3%。“2019年年底放贷时利率是5.4%，后来调整到了4.85%，现在直接变成了4.3%，相当于每月房贷又降低了300多元”。刘先生说道。
市民秦女士是在招商银行的手机银行上查询到了相关信息，她的房贷利率从5.75%降到了4.3%，月供每月减少了1800元，感觉还款压力减轻了不少。
相关经济学家表示，下调存量按揭贷款利率，将有助于减轻购房者的利息负担，增加居民可支配收入，也有助于稳定和扩大住房消费需求。
二套房转首套等情况需申请
记者了解到，目前工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、兴业银行等多家银行均已上线“存量房贷利率调整”专项功能，借款人可在相关栏目中查询到个人住房贷款利率的调整状态。
例如，在工商银行手机银行首页就能看到“利率调整”模块，里面显示这笔贷款是不是符合条件的首套贷款。如果符合条件，不需要向银行申请下调利率。中国银行手机银行上线“存量房贷利率调整”功能，可查询贷款金额、当前执行利率等信息。
部分借款人在查询到利率调整信息后表示：为什么有的房贷利率可以降至4.2%，有的只能降至4.3%呢？为此，记者采访了多家银行个贷工作人员了解到，借款人房贷利率调整后的具体LPR值，与借款人签订合同中的贷款重定价日有关。今年6月20日发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%，因此，对于房贷重定价日在2023年6月20日（含）之前的借款人来说，目前房贷利率的LPR仍为4.3%。
另外，值得注意的是，对于部分存在“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息等特殊情况的存量房贷客户，仍需主动向贷款行提起申请。一位客户经理表示：“今年以来，全国多地开始实行‘认房不认贷’政策，部分此前被认定为二套房的住房，在当前政策下可转为首套住房，享受首套房的各项优惠条件。”
南京晨报/爱南京记者 仲敏