推动“住有所居”迈向“住有优居”

我市发布新建改善型住宅品质提升措施

推动“住有所居”迈向“住有优居”

本报讯（记者 刘禹）近日，市自规局、住建局、城管局联合制定《泰州市促进新建改善型住宅品质提升的相关措施（试行）》（以下简称《措施》），围绕绿化品质、建筑形态、配套设施等方面提出多项创新举措，推动房地产转型升级。

随着经济社会发展和生活水平提高，群众对住房的需求已经从“住有所居”转向“住有优居”。然而，从实际情况看，我市真正符合新时代要求、满足群众改善型需求的高品质住宅数量屈指可数，优质供给与潜在需求之间存在较大差距，“好房子”市场潜力巨大。

《措施》紧扣“品质提升”核心，从多维度为“好房子”建设提供政策支持，主要可分为居住环境与建筑形态提升类、设计与运营提质增效类。在居住环境与建筑形态提升方面，鼓励立体绿化、屋顶花园和专有庭院，拓展绿化空间，提升居住体验；建筑形态强调立面公建化、优化山墙设计、利用架空平台用于停车与服务，兼顾美观与实用。在设计与运营提质增效方面，明确优化装配式建筑比例、探索无隔断住宅、完善环卫设施等，体现从设计到运营全链条提质增效的系统思路。这些举措与住建部推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设的部署高度契合，也为房企指明了品质升级方向。

“好房子”究竟什么样？目前，我市已有几家房企先行探索高品质住宅开发。在10月15日全市构建房地产发展新模式推进会上，姜堰区作为典型，分享了其在高品质住宅建设方面的经验。今年1月，姜堰区率先出台政策，围绕规划设计、行政审批、建设销售、物业运维、金融支持等六大环节提出10条具体措施，鼓励开发养老型、科技型精品住宅，并同步完善全过程监管机制，确保政策落地和质量可控。

“好房子”通常具备高品质施工工艺、科技应用、独特景观设计等关键要素。在政策有力推动下，姜堰区涌现出一批具有代表性的高品质住宅项目。阳光梧桐雅居项目以50余项高标准施工工艺和全龄友好型社区配套，实现了“匠心+服务”双核驱动。与同区域其他普通住宅项目相比，其一期去化率达48%，显示出较高的市场认可度，反映出高品质施工工艺和优质配套对项目销售的积极影响。风华里作为江苏省改善型住宅示范案例，引入朗诗“六恒科技系统”，推动绿色低碳科技住宅落地。该项目意向客户超220组，占可售房源85%，这一数据表明消费者对科技型住宅具有较高偏好，为政策进一步鼓励科技型住宅开发提供了有力依据。春风湖滨花园则以“一重庭、二重园、三重院”的中式礼序格局，将极简建筑风格与沉浸式园林景观相融合，营造出具有当代气息的中式宜居典范。凤栖云庐项目通过“一轴一环六院多景”的景观架构，巧妙实现“园在城中、家在园中”的人居理想，成为低密度合院产品创新实践的引领者，项目尚未正式开盘，已积累68组购买意向客户。

市住建局房地产市场监管处相关负责人指出，这一现象说明，尽管当前房地产市场仍处于调整阶段，但居民对“好房子、好服务”的改善型需求持续存在，并正成为行业发展的新增长点。该负责人表示，姜堰区的实践表明，坚持品质优先与创新驱动，能在行业转型中走在前列。

据悉，全市将以《措施》为指引，借鉴姜堰经验，进一步推动房地产业向更高质量、更可持续方向发展，努力实现“住有优居”愿景。