大风刮落墙皮，砸坏禁停区内车辆，责任怎么认定

大风刮落墙皮，砸坏禁停区内车辆，责任怎么认定

本报讯（见习记者 薛昕桐 记者 鲍仁）近日，市民张女士向市12345政务服务便民热线反映，其是海陵区尚品国际大厦的业主，3月23日刮大风的时候，大厦外墙皮被刮落，导致其停在外面的爱车被砸坏，“大厦管理方告诉我，这是不可抗拒的天灾，他们也没办法处理。”

上月中旬，记者来到尚品国际大厦查看相关情况。记者看到，在大厦停车场入口处，尚品国际项目管理处已贴出告示，“小区建筑外墙因年久需要维护，并于近期施工”，落款日期为2025年3月28日。但在大楼的西南侧外墙，大片墙皮脱落的痕迹依旧清晰可见。

记者在停车场内找到一位管理人员了解相关情况，该工作人员证实3月底确有车辆被坠落的墙皮砸坏，并表示事故发生后他们第一时间拉起了警戒线，“我们知道事情后，第一时间组织墙体维修，门口告示就是那次事情之后张贴的。”

当谈及是否会赔偿张女士车辆损失时，该工作人员表示，那天突刮大风谁也料想不到，且墙皮掉落的区域实际上是禁停区。

张女士告诉记者，海陵区城市更新服务中心物管科曾与她联系，建议她与管理方协商赔偿方案或向法院提起诉讼，“后来管理方确实给出了赔偿，虽然我不是很满意，但继续追究下去也没意义了。”

江苏环溪律师事务所律师张鹏告诉记者，根据《民法典》规定，建筑物外墙脱落致损，建筑物的所有人、管理人不能证明无过错的，应承担侵权责任；而根据《物业管理条例》相关规定，物业对管理区域内的安全隐患负有排查、警示及防范义务，“至于大风是否属于不可抗力，需结合当时风量等因素综合评估。若主因是物业疏于维护，那物业则不得以不可抗力来免责。”

张律师提醒，《民法典》还规定，被侵权人对同一损害存在自身过错的，可减轻侵权人责任，“如果物业已通过显著标识明确禁停区域，且车主明知或应知此规定但仍停放的，则会被认定存在过错，那车主也需承担一定责任。”