延续补贴、暂停备案、推行房票通兑
楼市新政多管齐下稳定房地产市场
本报讯（记者 刘禹）近日，市住建局、市发改委、市财政局三部门联合发布泰州楼市新政（以下简称“新政”）。除了延续“八大购”购房补贴政策，此次新政还包括暂停新房价格备案、推行房票全市通兑等一揽子政策，旨在持续推动房地产市场平稳健康发展。
2024年下半年，“八大购”购房补贴政策正式发布，有效促进了我市房地产市场平稳健康发展。据市住建局房地产市场监管处负责人介绍，自政策发布至2025年4月底，市区共受理购房补贴1635笔，金额达5011万元，推动商品住宅成交23.3万平方米，成交金额28.98亿元。从政策拉动效应看，2024年6至12月市区商品住宅销售面积较2023年同期增长22.8%，且自6月起连续7个月单月成交量超上年同期。
基于此，此次政策决定延续“八大购”购房补贴，有效期2025年1月1日至2025年12月31日，补贴标准不变，申请受理截止时间为2026年6月30日。靖江市、泰兴市、兴化市将结合本地实际自主实施相关补贴。
上河风华营销总监王先生认为，此次政策延续对项目是结构性机遇与品质升级契机，对泰州房地产市场是企稳回升的重要支撑。他表示，“八大购”购房补贴覆盖刚需、改善、多孩家庭、军人等群体，多孩家庭补贴和拥军补贴将扩大购房群体，对市区房产去库存意义重大。
新政另一引人关注的举措是，暂停实施市区新建商品住房销售价格备案制度。房地产开发企业在申请办理商品住房预售许可前，无需再到价格主管部门办理相关备案手续。对于已经价格主管部门备案过预（销）售价格但尚未完全销售的商品住房，企业可根据市场需求状况重新定价。
过去，为防止房价无序波动，开发商在项目入市前需到相关部门申请备案，内容涵盖当期推售套数，各户型的建筑面积、套数、单价、总价和均价等。商品房价格管理遵循“明码标价”“一房一价”原则，开发商申请预售之后，可在预售审批价基础上自由上下浮动15%，超过15%则需重新申请审批。
海陵区策源房地产营销有限公司总经理秦海表示，此次暂停新房价格备案，意味着开发商可自主定价，全面实现新建商品房的市场化。即开发商在后续销售过程中，可自行决定价格的涨跌，在当前形势下，这有利于加快开发商资金回笼，通过市场化手段促进房地产市场健康发展。他也提醒：“目前未售新房重新定价（尤其是降价）可能会对二手房交易形成一定冲击。”
上述两项重要政策外，此次新政还涵盖推行房票全市通兑、推动城中村改造、加大现房销售推进力度、规范存量房销售秩序、优化保交房项目预售资金监管以及加强房地产政策宣传等内容，旨在有效激发潜在购房需求、提振市场信心，推动经济增长与城市高质量发展，助力实现从“住有所居”到“住有宜居”的转变。