海陵文创大厦纳税首次破亿元
累计注册企业近480家，每平方米纳税4年增长50倍
□本报记者 谢荣
通讯员 季晓珲 吴驰
“深化改革”激发原动力
“逆势飞扬”的力量从哪里来？
“向改革要动能！”海陵区委常委、海陵工业园区党工委书记王鹤介绍，2020年8月，园区通过深化改革为发展添活力、增动力、聚合力，进一步优化生产力布局，推动文创大厦突围。
文创大厦地上建筑25层，总高度99.8米，建筑面积为7.8万平方米，是省级文创园重要载体。改革前夜，这里正遭遇“三难”困境——招引企业难，不少企业是非正常营业状态的“僵尸”企业；大楼运营难，年收缴租金不足100万元，企业欠缴水电费与房租高达170多万元；人气集聚难，办公人员不足200人，陷入“人气不足-商业配套难-招商引资难-入驻率低-人气不足”的“死循环”。
2020年8月，海陵工业园区深化改革，推行园区党工委（管委会）统一领导的“京泰路街道+集团公司”管理模式，园区管委会、京泰路街道、东城集团各司其职联动协作，东城集团专门成立文化产业公司负责文创园运营发展，并向社会广纳英才。
“我们全面分析楼宇运营存在问题，对产业高点定位重新梳理，对企业重新遴选全面更新，文创大厦以产出效益为中心，主要定位发展现代服务业和总部经济，重点招引文化产业、电子商务、检验检测、配套服务业和总部经济。”在一线城市多年从事专业招商、2020年被园区人才引进的东城集团文化产业公司负责人纪伟告诉记者，“当时实际入驻的18家企业中有12家被清退。”
按照市场化运营要求，园区启动以“平方米产出”为核心、“按产业定价、按楼层定价”的运营策略，并采取差别化税收标准，与入驻企业签订税收对赌协议，文化创意类重点扶持企业每平方米每年纳税1000元、非文化类企业为3000元……全新的“齿轮”开始转动。
“红色纽带”重塑凝聚力
2021年完成税收1260万元，2022年超3530万元，2023年为8396万元，2024年1.05亿元。
文创大厦快速“生长拔节”，还源于强大的“红色力量”。
2023年，入驻企业不断增多，时逢园区成立二十周年，园区党工委提出“党建引领亿元楼成长”，以此凝聚人心接续奋斗。
“我们旨在以‘红色纽带’重塑楼宇凝聚力，通过一系列创新举措让企业遇到困难时‘有依靠、有人帮、有回音’，从而将物理空间转化成‘发展共同体’，最终提高平方米产出。”海陵工业园区党工委副书记、管委会主任，京泰路街道党工委书记何庆栋说。
“1+3+N”党建机制迅速构建。“1”个核心，即成立楼宇联合党委，吸纳园区党工委、重点企业党支部、职能部门等主体，每两周进行联席议事，统筹解决发展规划、招租政策、配套服务等方面的问题。“3”类纽带，是指党员先锋纽带，18名骨干党员包联81家重点企业，助力企业发展；群团服务纽带，成立首家楼宇妇联、工会，常态化开展“创业下午茶”活动；智库赋能纽带，链接南理工、省产研院等高校智库，每季度举办一次技术对接会。“N”元协同，联合税务、司法、市场监管、电信等部门单位组建“红色帮办团”，“一站式”代办使企业入驻时间缩短60%。
“红色”赋能，文创大厦活力涌流，经营质态显著提升，出租率由之前的30%一路提升至85%。
“用户思维”提升服务力
在采访中，海陵工业园区的“用户思维”受到企业一致肯定。“不搞花架子，从实际出发实实在在打出一套‘精准组合拳’，以不断升高的营商温度持续提升吸引力、竞争力。”珉辉影视董事长周浩说。（下转03版）
海陵文创大厦纳税首次破亿元
（上接01版）
为改变文创大厦原来“外卖不达、生活不便”的状况，园区开发“楼宇管家”APP，政策推送、需求反馈“一键直达”，并整合餐饮、医疗资源35家，打造“15分钟惠企服务圈”。同时，园区推出“青创安居计划”，改造112间“人才公寓”，配套2000平方米共享空间；联合泰州学院开展“校企双聘”，吸引43名企业急需人才落地生根。
“我们一项重中之重的工作是，紧扣‘总部经济+现代服务业’，坚持‘企业要什么，我来给什么’，与企业一起直面行业难点，帮助企业精准解决实际问题。”何庆栋说。
园区先后成立影视文化、新能源等3个产业链联合党支部，利用各种资源帮助企业寻找市场机遇，推动珉辉影视、一殊传媒等与长影时代开展合作80余次，带动税收增长195%。
为帮助企业解决资金难题，园区开展“金融护航”，联合银行、资管公司成立“金融超市”，助力40余家企业融资1.2亿元、成本压降20%。园区还联合毅达资本、苏豪集团等机构设立产业基金解决企业融资需求，发起参与的基金已达17支47.4亿元，并已惠及一批科技型中小企业。“园区产业基金为我们发展‘添薪加油’，公司不仅规模扩张纳税增加，还获评省‘5G工厂和工业互联网平台’！”民慧数智董事长张志民说。
更多新兴企业正加速集聚。总部在上海的爱朵电商快速壮大，目前已决定将海陵工业园区作为其生产基地，投资上马卫生用品制造项目。
“文创大厦已发展成产业之楼、税源之楼和希望之楼，去年企业续租率高达100%，楼宇满意度达98.5%，新增注册企业61家，外地人才留存率提升37%。”王鹤说，园区将力争在三年内培育第二座“亿元楼”，为“千亿海陵”作出更多园区贡献。