我市出台住房公积金贷款细则
首付比例统一为20%，最高可贷100万元
本报讯（记者 钱立群 通讯员 徐涛）为规范住房公积金贷款管理，维护借贷双方合法权益，有效防范和控制风险，近日，我市出台《泰州市住房公积金贷款细则》（下称《贷款细则》），将于今年5月6日起施行，有效期为5年。
“此次出台的《贷款细则》是对原有住房公积金政策的修订与细化。”市住房公积金管理中心相关负责人说，2004年，我市曾出台《泰州市住房公积金贷款管理办法（试行）》，但因政策调整已于2023年废止。为完善政策体系，去年8月出台《泰州市住房公积金管理办法》，此次《贷款细则》是对其中贷款部分的具体细化。
“住房公积金贷款，是指公积金管理中心运用住房公积金向购买、建造、翻建、大修拥有所有权自住住房的职工发放的贷款。”该负责人说。凡是正常缴存住房公积金的职工，在本市购买、建造、翻建和大修自住房的六个月内，可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款，任何单位和个人不得阻挠符合条件的缴存人申请、使用住房公积金贷款。
与前期出台的有关住房公积金贷款政策相比，此次出台的《贷款细则》主要有3个方面的变化，其中最重要的是在支持改善性住房需求、服务房地产发展新模式方面的改变。
据了解，去年12月，我市曾出台《关于优化调整住房公积金政策，支持房地产发展的实施细则》，规定职工首次贷款的首付比例为20%，若进行第二次贷款，则首付比例提升到30%。此次出台的《贷款细则》则将首贷、二贷的首付比例统一调整为20%。另外，在《关于优化调整住房公积金政策，支持房地产发展的实施细则》中，规定双职工、单职工第二次申请公积金贷款的最高额度为80万元、40万元。此次的《贷款细则》中，统一调整为100万元、50万元。首付比例降低与贷款额度提升，将显著减轻职工购房负担。
另外，在聚焦民生需求、优化服务职能方面，《贷款细则》规定，对于已经发放的贷款，职工每年可以申请变更一次还款方式，即由等额本息变更为等额本金，或者由等额本金变更为等额本息。此前，还款方式一经确定不可变更。市住房公积金管理中心相关负责人解释说，等额本息指每月还款金额固定，适合收入稳定的职工；等额本金指每月偿还本金固定，利息逐月递减，前期还款压力较大但总利息较少。每年可以更换一次还款方式的好处，就是可以让职工根据自己的实际经济状况，灵活选择还款金额。
《贷款细则》还增加了一个关于贷款申请时限的规定，具体内容为：自公积金管理中心审批同意并通知申请人之日起90日内，申请人不办理合同签订及贷款担保手续的，逾期视为自动放弃。而在此之前，无此规定。“这条规定的意思是，一旦同意贷款，申请人应尽快办理手续，不能超过90天，这是我们管理工作的需要。”该负责人说。