购房时要谨慎 以免“房财两空”
本案中，检察机关基于对房屋权属的全面调查，查明老沈无权处分行为，最终发出再审检察建议，纠正了错误判决，维护了监督申请人周某的合法权益。
民法典第三百九十四条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
通俗来说，所有权人可以将自己的不动产抵押借款，而将他人的不动产抵押借款属于无权处分行为，即使存在抵押登记，受让人也不当然取得抵押权，需要判断受让人是否符合善意取得的条件，包括受让人受让时是否为善意，是否不知道转让人无处分权，且无重大过失。若符合善意取得的条件，受让人可以取得抵押权，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿，反之受让人不取得抵押权。
本案中，老沈早已将房屋卖给了周某，其对房屋已经没有处分权，其用房屋抵押借款的行为属于无权处分行为，虽然办理了抵押登记，小吴也不当然取得抵押权。经过制发再审检察建议，法院启动了再审程序，并在再审中查明借款前老沈存在撬锁的情况，而小吴亦称借款前老沈曾带其实地查看过案涉房屋。根据现有证据，小吴对未知老沈无房屋处分权并无明显过错，而老沈明知案涉房屋已转卖他人、无法实现抵押权，仍以该房屋向小吴抵押借款，其行为已涉嫌刑事犯罪。法院因此在撤销原判决、驳回小吴起诉的同时，将老沈移送公安机关处理。
检察官在此提醒，购房时要仔细查看房屋的产权证书、拆迁安置协议等文件，实地查看房屋的具体情况，必要时通过不动产登记中心、村（居）委会、邻居等了解房屋的权属及居住情况，以免发生“房财两空”的后果。若决定购买暂时无法办理不动产登记的房屋，要及时关注相关政策，在符合办理不动产登记条件时，及时敦促原房主办理不动产登记及过户手续，必要时保留相关通话记录、微信聊天记录等证据，通过诉讼途径解决问题。