兴化：政府会办破解“三无”小区“办证难”

兴化：政府会办破解“三无”小区“办证难”

本报讯（特约记者 顾日升 记者 童凯 通讯员 王太富 卞博 王虹）“有了这个红本本，我们住得就安逸了。”日前，兴化市新垛镇新城花园小区一片欢声笑语，兴化市自然资源和规划局、兴化市新垛镇政府举办“送证上门、温暖到家”集中发放房屋不动产权证书活动，将一本本不动产权证书送到了小区居民手中。

新城花园小区位于新垛镇府前路，是新垛镇2010年商品房开发项目。项目占地4385平方米，通过挂牌出让给兴化市安丰镇房产开发有限公司。规划建设2幢四层住宅楼、6幢双拼三层住宅和1幢单体二层，共61套，建筑总面积8807平方米。2012年项目建成并全部出售，购房户随后入住。由于历史原因，开发企业未按规定办理工程规划许可、施工许可、销售许可等相关手续，且存在用地超红线、建设超容积率等复杂情况，致使购房户无法办理不动产权证书。

“当时乡镇建商品房是新鲜事，我们也不懂什么证不证，交了钱，拿了钥匙装修好，就住了进去。”小区居民王宏杰说，直至2022年，他从亲友处得知，可以用不动产权证书向银行抵押贷款，这才想起房子还未办理不动产权证书。

为此，王宏杰找到开发商，对方却称无法办理不动产权证。“没有不动产证，就意味着房子不合法，更别说买卖、抵押借贷了。”王宏杰说。

去年下半年，在了解到王宏杰等住户遭遇领证难的实际困难后，事涉职能部门的兴化市自规局会同新垛镇坚持“群众利益无小事，群众无错即办证”原则，成立工作专班，实施挂图作战，推动“能办的马上办、有问题的想法办”；梳理出全部堵点难点问题，实行“一事一议”，形成化解思路和建议报告，提请兴化市政府召开专题会议讨论研究解决方案。

2024年12月，兴化市政府召开专题会议，形成《专题纪要》。会议明确，在守牢房屋质量和消防两个安全底线的前提下，同意免于办理建设工程规划许可证，免于办理施工许可，免于办理销售许可，为新城花园小区业主办理产权登记。

2025年1月初，经专业机构鉴定和消防救援大队现场核查，确认该小区消防、房屋质量安全符合要求后，兴化市自规局不动产登记中心即刻启动办证工作，并集中上门颁证。拿到期盼已久的“红本本”，住户们脸上露出了喜悦的笑容。