外墙“掉皮”砸坏电动车， 物业是否担责？

外墙“掉皮”砸坏电动车，

物业是否担责？

“微泰州”网友咨询：我家住医药高新区（高港区）明珠街道，今年7月2日，我将四轮电动车停放小区内，由于旁边楼栋外墙墙皮脱落，致我车的前挡风玻璃被砸，车顶、倒车镜也有不同程度损坏。请问这种情况，物业是否应担责？

江苏品衡律师事务所律师徐承霖答复：根据我国《民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

具体到这一事件中，小区房屋建筑的墙面多为业主共有，如小区有委托物业服务公司进行管理，按照一般物业合同约定，外墙维护管理属于物业服务公司的服务范围，物业服务公司为共有墙面的实际管理人。物业服务公司应当按照合同约定有计划、分阶段地对业主共有部分的墙面进行维护、保养，及时排查出墙面脱落隐患并向业委会、物管会、所属社区等进行报告，并申请启用维修资金进行维修。一旦发现墙面脱落隐患，物业服务公司需要及时通知小区全体业主，在相关区域设置警示标志、拉设警戒线、及时维修加固等措施以防发生损害事件。如果物业服务公司没有尽到上述义务，属于存在过错，依法应当承担相应的赔偿责任。